融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周（4月27日-5月3日），上海各銀行的房貸政策沒(méi)有變化。在首套房方面，最低利率低至7折，優(yōu)惠利率占比88%,平均利率約為9.2折；在二套房方面，僅3家銀行落實(shí)新政，且二套房利率沒(méi)有任何松動(dòng)。

　　一、新政執(zhí)行情況：3家銀行執(zhí)行新政

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，在融360監(jiān)測(cè)范圍中的上海地區(qū)25家銀行中，一共有3家銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成的新政，包括友利銀行、工商銀行及郵儲(chǔ)銀行。

　　二、10大最低利率銀行排行：半數(shù)對(duì)貸款金額有要求

　　截至上周（5月3日），上海首套房最低利率依然為浙商銀行的7折利率，但僅針對(duì)合作樓盤、此外，10大最低利率銀行中，半數(shù)對(duì)貸款金額有明確限制。如匯豐銀行規(guī)定貸款200萬(wàn)以上才能獲得8.8折優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)銀行要求貸款額在150萬(wàn)以上才有可能獲得9折優(yōu)惠，等等。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，在央行宣布大力度降準(zhǔn)以后，銀行用于房貸的額度將會(huì)顯著增加，屆時(shí)上海首套房貸款利率有望進(jìn)一步松動(dòng)，9折以下優(yōu)惠利率或繼續(xù)增加，準(zhǔn)入門檻也將隨之降低。

　　三、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測(cè)的25家銀行中，有5家銀行利率低于9折，分別是浙商銀行、大華銀行、民生銀行、匯豐銀行及友利銀行；提供9折優(yōu)惠的銀行有6家；9折以上優(yōu)惠利率有11家；基準(zhǔn)上浮10%的銀行僅有1家；花旗銀行及平安銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在25家銀行中，除花旗和平安2家銀行停貸以外，其他24家銀行利率為基準(zhǔn)上浮10%；有3家銀行二套房首付為四成，其他銀行仍為7成。