以“3·30新政滿月”作為關鍵詞搜索樓市新聞，瞬間會有成千上萬條結果彈出頁面。粗略瀏覽之后會發現，“成交量激增”、“樓市回暖”等字眼，隨之而來。以成交數據佐證，3·30新政似乎真的成為樓市的救市良方。

　　惠州樓市亦不例外。據市房管局、中原地產等提供的數據顯示，4月份惠州全市一手住宅成交7250套，環比漲幅87.92%，均價6261元/平方米，環比上漲9.05%。有業界人士分析預測，4月份市場表現亮眼，得益于多重利好政策組合的影響，在此勢頭下，5月份傳統旺季成交量或還將有10%～20%的上漲。

　　成交放量

　　成交量環比大漲87.92%

　　“從2014年就開始看房，一直猶豫不定是怕剛剛買了房價就下跌。3·30新政出來后，心里有底多了，至少在很長一段時間里，房價不會再降了。”日前，市民楊先生剛剛在金山湖買下了一套129平方米的新房，換掉了原來67平方米的小房子。而像楊先生這樣在3·30新政出臺后馬上換房的人并不在少數。

　　據了解，自去年9·30新政調整了對二套房貸認定的標準后，市場上已經有部分改善性和剛性需求相繼入市。但由于政策放寬幅度有限，影響并不明顯。3·30新政后，降低二套房首付比例、二手房營業稅五轉二、公積金新政等利好組合拳的實施刺激了消費熱情，惠州樓市有了比較明顯的回暖跡象。

　　據市房管局、中原地產等提供的數據，4月份惠州全市一手住宅成交量為7250套，環比上漲87.92%，同比上漲近兩成；成交均價6261元/平方米，環比上漲9.05%。其中，大亞灣區表現最為亮眼，4月份共成交2132套；惠城區以成交1589套、環比上漲66.21%的成績，位居全市第二；“五一”期間吸引了數萬游客光顧的惠東市場，略低于惠城區，成交1547套，位居全市第三。

　　值得一提的是，4月份，在方直·星耀國際、方直·君御、中信水岸城等盤的努力下，金山湖片區依舊是出貨集中地帶，單月成交828套，位居各片區之首。

　　市場轉向

　　市民看房熱情高漲

　　比成交量反應更為直接的是，絕大多數項目的人氣上升迅速。對惠州市場稍有了解的人都應該記得，開年至新政實施前，多個推貨樓盤的營銷中心人氣冷清，偌大的停車場內很難看到幾輛看房車輛。

　　3·30新政實施半月后，包括天地源·御灣、深業·金榜山、鴻潤·疊韻等多個樓盤的銷售人員介紹，來電咨詢和到訪的客戶明顯增多。“多是因為新政后，銀行利率回調至基準，放貸提速等影響。”天地源·御灣高級置業經理陳志艷介紹。

　　在剛剛過去的“五一”市場，這種表現更為突出。記者走訪了多個項目的銷售中心，在項目開盤、親子活動、新品發布、營銷中心開放等各色活動的帶動下，各樓盤人氣高漲，甚至出現了罕見的人頭攢動的爆棚場面。

　　帶著孩子參加樓盤親子活動的市民鄒小姐，對當前樓市行情的看法，與楊先生如出一轍。“惠州的房價本來就不高，現在有那么多政策推動，下降是不可能的。這兩個月正是樓盤促銷賣房的時候，買房現在應該最合適。”

　　后市策略

　　快速走量是關鍵

　　普遍認為，3·30新政后，樓市政策已相對寬松。但進入5月之后，這種寬松或將持續放大。4月30日召開的中央政治局會議，點出了二季度穩增長的8個“大招”，其中，針對房地產行業，此次政治局會議提出，“要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制。”可以說，放松房地產調控仍被視為政府應對經濟增長下滑的重要舉措。有消息稱，近段時間可能還會有一次降息，如若成真將進一步降低購房成本。

　　樓市向好，房價何去何從，成為業內外關注的焦點。在市民恐漲心理叢生下，一些業內人士也給出了自己的判斷。“促市政策的頻繁出臺，刺激后市預期回暖，改善需求的釋放助力成交上漲，房企在4月份也明顯加快推貨節奏，此前以價格促銷為主題的廣告也被攻心為上的營銷主題取代，這也意味著價格的筑底已經完成，此后將進入新一輪的回升通道。”惠州中原策略研究中心經理葉曉燕介紹，4月份監測到的成交均價環比上漲9.05%，目前的均價水平，仍然有進一步上漲的空間。“隨著5月傳統成交旺季的到來，整體應延續上漲勢頭，成交量仍然有10%~20%的上漲空間，均價預計平穩上行，但漲幅較上月應有所收窄。”

　　“成交放量增長，價格會隨之上漲，這幾乎是樓市定律。”一位業內人士認為，“在樓市上行前期，考慮到自身庫存壓力和資金壓力，很多樓盤不會貿然漲價，但隨著資金的回籠，庫存的消化，房價應該會加速上漲。”該人士認為，目前惠州市場正處于上行前期，各樓盤仍以快速走量去化為主，短期內房價不會有太大漲幅。

　　“五一”期間，多個樓盤推出多套特價房和特惠房，也證實了該人士的判斷。