雖然前4個(gè)月房企的銷售表現(xiàn)差強(qiáng)人意，但無(wú)論是從傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨考慮，還是央行的再次降息，二季度的市場(chǎng)都值得期待

　　進(jìn)入5月中旬，房企們也開(kāi)始陸續(xù)公布各自4月份的銷售業(yè)績(jī)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有包括恒大、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、碧桂園、富力等20家品牌房企公布了前4個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。這20家房企前4個(gè)月的銷售金額累計(jì)達(dá)到了2773億元，相比2014年同期的2985.6億元下調(diào)了7.1%。其中僅9家房企前4個(gè)月銷售同比去年實(shí)現(xiàn)了上漲，另9家出現(xiàn)下滑，還有2家房企的銷售業(yè)績(jī)與去年同期持平。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)

　　具體來(lái)看，2015年前4個(gè)月，花樣年表現(xiàn)最為突出，期內(nèi)完成銷售24.02億元，同比上漲140%，其中4月份銷售7.29億元。而在千億級(jí)房企中，上述企業(yè)中僅恒大地產(chǎn)一家實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，萬(wàn)科、保利、碧桂園的全部出現(xiàn)了下滑。

　　恒大地產(chǎn)的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，?今年前4個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額456.6億元，同比增長(zhǎng)2.9%，其中4月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額151.2億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)8.9%和10.3%；而萬(wàn)科前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額641.0億元，較2014年的669.8億元下降4.30%，不過(guò)，4月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額177.6億元，同比增長(zhǎng)39.29%；保利的情況與萬(wàn)科類似，其前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約金額328.58億元，同比下降9.73%，但4月份則實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比大增60.36%；碧桂園方面，其前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約242.9億元，同比去年410.5億元下降40.8%，對(duì)此，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一季度入市新盤(pán)較少，接來(lái)下碧桂園會(huì)逐漸加大推貨力度。

　　此外，A股市場(chǎng)中另兩大房企招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)也是整體表現(xiàn)平平。其中招商地產(chǎn)前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%，但4月份公司完成簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%；而金地集團(tuán)前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積86.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.73%，累計(jì)簽約金額99.6億元，同比基本持平，4月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積27.3萬(wàn)平方米，簽約金額33億元，同比分別增長(zhǎng)63.47%、41.63%。

　　“2015年前4個(gè)月房企簽約表現(xiàn)差強(qiáng)人意，只要源于企業(yè)銷售節(jié)奏的變化。大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好，預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年初，但2014年房企銷售完成情況普遍較差，為了完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，投資需求一直是過(guò)去樓市高增長(zhǎng)的動(dòng)力之一。由于可選投資渠道匱乏，房地產(chǎn)在過(guò)去的十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門(mén)檻低、回報(bào)穩(wěn)定、還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來(lái)，短期投機(jī)需求隨著交易稅費(fèi)的增加和政策打擊已經(jīng)顯著減少。長(zhǎng)期投資也受到影響，一方面國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高、交易限制多，部分高端需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向價(jià)格更低、產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定的海外置業(yè)；另一方面，對(duì)普通投資者而言，由于銀行理財(cái)產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起，低風(fēng)險(xiǎn)收益大幅提高，而且投資門(mén)檻更低。沉寂已久的股票市場(chǎng)也于近期開(kāi)始回升，加快了資金的轉(zhuǎn)向。相比之下，大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過(guò)高，未來(lái)增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落”。

　　市場(chǎng)有望逐步升溫

　　不過(guò)，從上述房企的表現(xiàn)看，4月份整體市場(chǎng)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，20家房企4月份也合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額889.6億元，占前4個(gè)月全部銷售額的近三分之一。對(duì)此，張大偉稱，隨著降息的刺激，4月份的市場(chǎng)沒(méi)有成為簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象，春節(jié)后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策陸續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會(huì)有所增加。從不同城市看，漲幅最高的依然是一、二線城市，未來(lái)一段時(shí)間這種情況也仍然會(huì)繼續(xù)。

　　張大偉還預(yù)計(jì)，后市成交量將繼續(xù)上漲。他表示，展望5月份，市場(chǎng)有望逐步升溫，同時(shí)城市間分化格局猶存。無(wú)論是從傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨考慮，還是央行的再次降息，二季度的市場(chǎng)都值得期待。但隨著土地價(jià)格上漲，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率越來(lái)越低的趨勢(shì)已經(jīng)難以改變。