互聯(lián)網(wǎng)金融橫掃中國(guó)市場(chǎng)，處于轉(zhuǎn)型和拓展新業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)的金融嗅覺漸漸被激活。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，綠地、復(fù)星、保利等房企紛紛進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，房企與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合已不僅僅停留在營(yíng)銷層面，“房企＋互聯(lián)網(wǎng)＋金融”正逐漸成為新的運(yùn)營(yíng)模式。50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有四成企業(yè)通過各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的催化劑

　　在探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的道路上，房企將互聯(lián)網(wǎng)金融奉為“上賓”，紛紛試水。房企主動(dòng)敞開懷抱，與互聯(lián)網(wǎng)、金融平臺(tái)合作，甚至嘗試與銀行開發(fā)理財(cái)產(chǎn)品。萬達(dá)、萬科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等房企都將互聯(lián)網(wǎng)金融作為轉(zhuǎn)型或者業(yè)務(wù)的延伸方向。

　　保利地產(chǎn)宣布近日將與民生銀行推出理財(cái)產(chǎn)品“利民保”，購買產(chǎn)品的用戶可以用優(yōu)惠價(jià)格鎖定項(xiàng)目開盤時(shí)的售價(jià)，并享受封閉期內(nèi)的理財(cái)收益，即使用戶不購買，也可享受由民生銀行提供的保底收益。

　　而萬科在去年就涉及過互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。2014年9月，萬科集團(tuán)和平安集團(tuán)聯(lián)合推出“平安萬科購房寶”的理財(cái)產(chǎn)品，最低5萬元起，期限從3個(gè)月到1年不等，收益包括年化收益率約6.5%的預(yù)期現(xiàn)金收益和年化收益率3%至5%的積分收益，首期產(chǎn)品僅面向上海萬科的四個(gè)樓盤。“集團(tuán)層面還沒有推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，不過我們已經(jīng)把互聯(lián)網(wǎng)精神、互聯(lián)網(wǎng)思維貫穿到工作中。”北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)記者表示。

　　宣布第四次轉(zhuǎn)型的萬達(dá)已把金融板塊納入集團(tuán)主業(yè)之中，形成地產(chǎn)、金融、電商、文旅四大板塊并重的格局。6月，萬達(dá)將上線電商平臺(tái)“飛凡網(wǎng)”，同時(shí)試水互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。據(jù)了解，此前收購的第三方支付平臺(tái)快錢公司也會(huì)成為萬達(dá)打造互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)鏈的一大核心。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在參加2015中國(guó)綠公司年會(huì)上如此介紹，萬達(dá)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，首先通過萬達(dá)電商增加線下消費(fèi)者的體驗(yàn)感和黏性，培養(yǎng)萬達(dá)的忠實(shí)用戶，再通過互聯(lián)網(wǎng)金融這個(gè)大方向去賺錢，甚至反向改造萬達(dá)目前最核心的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。顯然，互聯(lián)網(wǎng)金融或?qū)⒊蔀槿f達(dá)完成第四次轉(zhuǎn)型的重要催化劑。

　　房產(chǎn)中介的新戰(zhàn)場(chǎng)的催化劑

　　房地產(chǎn)中介公司也紛紛推出各自的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，成為繼提高經(jīng)紀(jì)人傭金、降低中介服務(wù)費(fèi)、行業(yè)并購擴(kuò)張后的又一個(gè)新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　去年12月，鏈家網(wǎng)旗下互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺(tái)“家多寶”系列短期理財(cái)產(chǎn)品正式上線，其“零風(fēng)險(xiǎn)、短期限、低門檻”的優(yōu)勢(shì)吸引了投資者的青睞。北京晨報(bào)記者昨日從鏈家了解到，目前平臺(tái)累計(jì)投資金額已經(jīng)達(dá)到29.6億元，人均投資金額12.4萬元，年化收益率最高為10%。據(jù)鏈家理財(cái)負(fù)責(zé)人介紹，“家多寶”主要針對(duì)鏈家房屋交易的借款項(xiàng)目，用于房屋抵押貸款、贖樓、尾款墊資、換房等房屋交易過程中所產(chǎn)生的短期資金周轉(zhuǎn)，平臺(tái)不會(huì)觸碰資金，房款資金全由第三方易支付進(jìn)行監(jiān)管，通過賬戶托管系統(tǒng)，保證資金只能流向借款人賬戶，專款專用。

　　此外，中原地產(chǎn)、世聯(lián)行、Q房網(wǎng)、房多多等房地產(chǎn)中介平臺(tái)也在加快布局互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐。日前，中原地產(chǎn)宣布啟動(dòng)大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，搭建大金融平臺(tái)，為開發(fā)商和購房者提供融資方案。初級(jí)階段包含針對(duì)房企的機(jī)構(gòu)類融資和為購房者提供的首付貸、按揭貸等個(gè)人金融服務(wù)兩類產(chǎn)品。