“3·30”新政之后，樓市開始呈現明顯回暖的趨勢，一線城市的影響最為明顯。

　　上海易居房地產研究院5月14日發布的報告顯示，截至2015年4月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環比下降0.6%，同比增長11%。4月份整體市場成交相對比較活躍，這使得庫存繼3月份出現下滑后繼續減少。

　　這35個城市包括了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市；長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧共20個二線城市；淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海共11個三線城市。

　　分類來看，一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3668、18507和4262萬平方米，環比上升分別為1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分別為21%、9.6%和9.6%。

　　在反應去化壓力的存銷比方面，4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.4，這也意味著市場需要用15.4個月的時間才能消化完這些庫存。2015年3月，該存銷比數值為15.5個月。這說明4月份去庫存的速度有所加快，這與市場成交行情相比3月份開始好轉有直接關系。

　　上海易居房地產研究院研究員王曉燕分析目前的存銷比數值大致相當于2014年4月份的水平，說明本輪降溫周期大致經歷了12個月。回顧2014年的房地產市場走勢，4-5月份恰是房價由漲到跌的時間。“因此從經驗值判斷，目前存銷比的數字含義是明確的，即房價基本上已走出下跌區間，進而步入了止跌反彈的通道中。”

　　這其中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為11.6、15.5和21.1個月。相比2015年3月份11.4、15.7和20.5個月的數值而言，一線城市和三線城市的庫存去化速度略有放緩。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，4月份一線城市存銷比的增加與4月份很多房企推盤力度加大有關，這也說明房企對后市發展比較樂觀。在5月份央行降息之后，樓市的庫存也可能進一步增加。“但這并不是說市場不買賬，而是因為在市場回暖之后，房企推盤的力度會進一步加大。”

　　4月份，開發商推盤節奏明顯加快。以深圳為例，根據中原地產監測顯示，4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，尤其是4月最后一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項目更是達到6個。

　　從35個城市的具體數值看，煙臺的存銷比數值最高，按目前的去化速度，要消化庫存要超過3年以上。天津作為二線城市，去化速度已從3月份的28.6個月下降到4月份的27.5個月，不過其去庫存壓力仍然較大。此外，西安、蘭州這些二線城市的去化壓力也比較大。

　　近年來在北京、上海等一線城市迅猛擴張的一家閩系上市房企人士告訴《第一財經日報》，該公司近兩年曾到天津、西安等城市考察后發現，這些城市的區域經濟發展很不錯。但在房地產發展方面，供過于求太嚴重，土地供應量太大。“我們判斷這些地方未來有一定的風險，所以就沒進入這些市場。”

　　相比之下，深圳、合肥、南昌、南寧和南京的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數值最低，為7.4個月，預計后期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

　　報告分析，隨著5月11日央行2015年的第二次降息，供需雙方入市節奏將繼續加快。政策疊加效應將繼續釋放，包括二套房貸政策的放寬、公積金貸款額度的提高等。在去庫存周期收窄后，房價上漲的邏輯將更清晰，5月份市場基本面也將繼續改善。