5月10日的降息并沒(méi)有給樓市帶來(lái)太大的觸動(dòng)，上周成交維持5月正常水平。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上周（5.8-5.14）上海一手商品房新增供應(yīng)量為21.40萬(wàn)平米，環(huán)比微降3.52%，新增供應(yīng)量自4月中旬達(dá)到40萬(wàn)峰值后就呈現(xiàn)出一路跌勢(shì)。上周新建商品住宅成交面積為30.00萬(wàn)平米，環(huán)比增加了36.13%，成交均價(jià)達(dá)31060元/平米，環(huán)比上升7.53%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，上周成交出現(xiàn)反彈，很大原因是降息的推動(dòng)。不過(guò)近期供應(yīng)量連降3周，雖然勉強(qiáng)維系在20萬(wàn)方的正常流量上，但不利于后市成交繼續(xù)維持在30萬(wàn)平方米以上的水平，并且近期買(mǎi)家出手的急迫度比4月份有所衰減。加上這次降息已經(jīng)是今年第二次，政策效力和持續(xù)力都不會(huì)太久。

　　中高端項(xiàng)目“稱霸”榜單

　　上周成交金額榜的首把交椅被嘉天匯奪得，均價(jià)98336元/平米，成交總金額達(dá)到2.93億元。上周的金額榜單前十名被一眾中高端項(xiàng)目包攬，其中不乏東郊花園這種均價(jià)在15萬(wàn)的“選手”。據(jù)了解，東郊花園此次僅成交一套就達(dá)到了1.29億元的成績(jī)，位于榜單第九名。

　　上周成交面積榜單中，乍一看平淡無(wú)奇，位于榜首的蔚藍(lán)領(lǐng)海的成交量也僅僅是達(dá)到了5000平米的水平，且成交均價(jià)險(xiǎn)超萬(wàn)元水平線。但回過(guò)頭細(xì)細(xì)琢磨不難發(fā)現(xiàn)，上周的面積榜單竟是被中高端項(xiàng)目占了“半壁江山”。上周面積榜單中，均價(jià)高于30000元/平米的樓盤(pán)有5個(gè)，其中均價(jià)高達(dá)59482元/平米尚匯豪庭以4791平米的成交量占據(jù)第三名的位置。另外，位于奉賢的秋月朗廷雖然成交均價(jià)僅21862元/平米，但是在風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)也屬于中端首改產(chǎn)品。

　　5月上半月成交創(chuàng)近6年來(lái)新高

　　近期政策連發(fā)，上海樓市的情緒也跟著一路高漲。據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，5月上半月上海市商品住宅供應(yīng)量為46.6萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲69.6%，與去年同期相比上漲97.6%；5月上半月（數(shù)據(jù)截止至5月13日）成交量為49.3萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲36.0%，與去年同期相比上漲了2.4倍（138.6%）；成交均價(jià)為30185元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，與去年同期相比上漲了12.5%%。

　　據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，4月份不論是一手市場(chǎng)還是二手市場(chǎng)，成交量均達(dá)到新高。在新政的刺激作用下，4月成交量的飆升同時(shí)也給市場(chǎng)信心帶來(lái)了更強(qiáng)有力的支撐。開(kāi)發(fā)商在前期庫(kù)存壓力減小的情況下，也加快了入市步伐，紛紛選擇在5月推盤(pán)。而在開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)力度加大和本就高漲的市場(chǎng)情緒帶動(dòng)下，購(gòu)房者出手的概率和頻次也紛紛加大，二季度成交量水平或?qū)⒊�過(guò)去年四季度，接近2009年成交行情。