商品房與保障房，一個價格高企，另一個專供保障，兩者性質、稅收、價格迥異。但如今，遭遇發展瓶頸的樓市在探索新解法，這兩者之間的通道正打開。

　　記者在基層調查發現，江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進存量商品房改為保障房：力求既能化解商品房的庫存，又能破解保障房的資金短缺問題。

　　不過，這種樓市新解法并非一帆風順，政府當“買家”如何化解尋租風險？開發商是否樂意？群眾能否受益？這些問題都引人關注。

　　難題并存：商品房亟待去“庫存”保障房融資困難

　　“去庫存”已是商品房市場的主基調。

　　國家統計局發布的數據顯示，房地產市場仍然處于調整期，截至4月末，全國商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米，其中住宅待售面積增加330萬平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，目前各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市成交創出“新高”，三四線城市成交量仍在下滑，跌幅達26%。這表明“三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。”

　　與此同時，資金日益成為保障房建設中的瓶頸。在當前房地產市場下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實困難，在商品房項目中配建的公租房和依托商業開發實施改造的棚改項目，二者的推進都受到影響。林區、墾區、獨立工礦區棚改配套設施建設歷史欠賬多，資金籌措壓力更大。

　　打通存量商品房和保障房的對接通道，成為一劑藥方。國土資源部和住房城鄉建設部近期聯合發文，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

　　國務院發展研究中心研究員張立群說，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府對困難群體的兜底和商品房存量的消化有機結合起來。