今年以來，在“3·30”新政和地方一系列救市舉措之下，樓市也出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　不過，不同區(qū)域之間的分化進(jìn)一步加劇。

　　樓市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～4月，廣東商品房銷售面積2551.88萬平方米，同比增長13.4%，增幅比一季度提高9.3個百分點(diǎn)；商品房銷售額2352.78億元，增長12.8%，增幅比一季度提高9.4個百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積2307.60萬平方米，增長15.5%。

　　在四個一線城市中，廣東坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產(chǎn)市場很大比例。今年以來，一線城市的樓市率先回暖，銷售明顯好于其他城市。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌對《第一財(cái)經(jīng)日報》分析，今年以來珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現(xiàn)都不錯。

　　數(shù)據(jù)也顯示，按區(qū)域分，1～4月，珠三角地區(qū)銷售面積增長15.6%，增幅比一季度提高10.6個百分點(diǎn)；東翼和西翼商品房銷售面積下降3.2%和2.6%。降幅分別比一季度收窄5.0個和8.6個百分點(diǎn)

　　另一個沿海大省浙江的走勢也和廣東有點(diǎn)類似。浙江省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～4月，浙江商品房銷售面積1368萬平方米，銷售額1409億元，分別增長29.1%和27.5%，增幅比一季度提高14.1和18個百分點(diǎn)，比去年同期大幅回升56.7和60.1個百分點(diǎn)。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，各省的投資增速也大不同。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長23.8%，增速位居全國第一。廣東以20.8%的增速位居第二，福建以20.5%的增速位居第三。此外，上海的增速位居第九，浙江位居第12，位置均比較靠前。

　　房地產(chǎn)開發(fā)增速靠后的幾個省份分別為黑龍江、青海、遼寧、陜西，主要以能源重化省份為主。今年以來，能源重化省份的經(jīng)濟(jì)下行尤為明顯。

　　吉林省政府決策咨詢委員會委員、吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對本報說，目前整個東北的主要問題是經(jīng)濟(jì)以重化工業(yè)、大型國企為主，能源重化產(chǎn)業(yè)占比太大，去年以來宏觀經(jīng)濟(jì)下行明顯，東北的能源、原材料滯銷，經(jīng)濟(jì)也隨之低迷。

　　陜西省政府參事、陜西省社科院研究員張寶通說，陜西的煤炭質(zhì)量比較好，去年陜西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍不錯。但今年在宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下行的情況下，陜西的煤炭經(jīng)濟(jì)也受到了影響。此外，石油化工也是陜西的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在全球石油價格下行的情況下，陜西也受到了比較大的影響。

　　經(jīng)濟(jì)的下行對樓市的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。

　　遼寧省財(cái)政廳的數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，全省一般公共預(yù)算收入和稅收收入分別下降27%和29.7%。1～4月份，全省四項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收下降56.4%。全省各項(xiàng)非稅收入下降19.2%。上述與房地產(chǎn)相關(guān)稅收和各項(xiàng)非稅收入合計(jì)減收額占一般公共預(yù)算收入總減收額的78.5%，拉低財(cái)政收入增幅21.2個百分點(diǎn)，成為全省財(cái)政收入持續(xù)下滑的主因。

　　經(jīng)濟(jì)下行影響了樓市發(fā)展，而樓市低迷反過來又拖累地方經(jīng)濟(jì)低迷。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財(cái)經(jīng)日報》分析，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比超過20%，加之上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的投資占比超過了40%。因此房地產(chǎn)發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)影響很大，樓市下行拖累了部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)低迷。

　　相比之下，沿海幾個發(fā)達(dá)省份如浙江、廣東今年的經(jīng)濟(jì)增速不再位列中下游，而是躋身中游和上游。例如，去年一季度浙江GDP增長僅為7%，比當(dāng)時全國水平低0.4個百分點(diǎn)，在全國位列倒數(shù)第五，今年浙江GDP增速比全國高出1.2個百分點(diǎn)，位列全國第11位。

　　在廣東，一季度增速為7.2%，但這一增速比全國高出0.2個百分點(diǎn)，位居全國第17位。