1、悉尼房價季度漲幅（5.8%）創紀錄投資 總回報達到18.3%

　　悉尼房價增長幅度在2014年末明顯放緩之后，又于2015年初強勢反彈。據澳洲權威房產數據分析網站RPdata數據統計，3月悉尼房屋價格環比上漲3%，第一季度環比漲幅達到5.8%，年漲幅（2014.3~2015.3）超過14%，價格中值達到69萬澳元。其中，季度漲幅（5.8%）創六年來最高紀錄。此外，悉尼也是全澳洲唯一房價年增幅超過兩位數的城市，將排在漲幅榜第二位的墨爾本（5.6%）遠遠甩在后面。

　　RPdata分析師勞利斯表示，自從2012年2月澳洲全國房價開始穩步回升以來，澳洲八大首府城市的房價已經增長了24.3%，而其中大部分漲幅是由悉尼貢獻的。

　　“在2012年2月至2015年3月期間，悉尼房價漲幅已經高達38.8%，而排名第二的墨爾本房價增幅也超過23.6%。從需求量和房價增長速度來看，悉尼顯然已經脫離了澳洲其它首府城市的房市發展步伐，成為澳洲房產市場最獨特的個體。”勞利斯強調。

　　與此同時，悉尼住房市場強勁的發展勢頭也從另一現象中凸現出來：澳洲儲備銀行在2月初削減利率至2.25%以后，悉尼每周拍賣清盤率已經超過80%。因此，住宅價值在第一季度“飛奔”的銷售速度下也水漲船高。

　　“住宅價值的提高已經證明了悉尼的投資價值，悉尼強大的住房升值收益已經讓越來越多的投資者進入悉尼房市。”勞利斯說。

　　從第一季度房產投資總回報（房產增值+租金收益）來看，悉尼在八大首府城市中也遙遙領先，達到18.3%，其中房產增值在投資回報中有較大的占比量。

　　2、第一季度租金上漲1.0% Leppingdon租金漲幅排名第一

　　RPdata2015年第一季度全國租金報告指出，悉尼地區是澳洲住宅類租金上漲最快的三個地區（悉尼、堪培拉、悉尼）之一，漲幅為1.0%，房屋租賃價格中位值為530澳元/周；公寓類租金漲幅也超過1%，平均租賃價格為500澳元/周。RPdata分析師表示，與2014年第四季度悉尼相對疲軟的租金走勢相比，2015年第一季度租賃市場開始進入交易旺季，活躍度相對提升。

　　又據澳洲著名房產網站Domain發布的悉尼3月最新租金數據顯示，龐大的住房銷售量并沒有對租賃市場產生消極影響。相反，悉尼各個地區的房屋租賃價格正在持續上升，別墅與公寓的租金中位值已經分別達到520澳元/周與500澳元/周。Domain高級經濟學家安德魯?威爾遜認為，盡管悉尼房產擁有龐大的購買人群，但銷售量的增長并沒有對租賃市場產生影響。在悉尼CBD等就業人口密集地區，租賃交易依舊火爆。

　　此外，悉尼3月洲際移民流動性降低，人口流出量減少也是租金增長的另一大主因。

　　Domain根據悉尼各地區的不同價格，列出了過去一年租金增長最為迅猛的五大地區：

　　Leppington位于悉尼西區，就業人口眾多。在今年2月8日連接Glenfield和Leppington的悉尼西南鐵路通車后，Leppington地區的住房更是炙手可熱，租金價格不斷飆升。

　　而排名第二的RoseBay是有名的富人區，也是悉尼最受歡迎的居住地區之一，年租金漲幅已達到32.1%。臨近商業中心和沿海的居住環境讓RoseBay也成為了房源最緊缺的地區，因此，位于附近的Rosebery和moorepark被譽為未來5年里悉尼房產升值潛力最大的地區。

　　3、悉尼最大拍賣日清盤率超90% “泡沫”謠言不攻自破

　　據Domain報道，悉尼第一季度最大的房屋拍賣日成交量超過1000套，總價值高達10億澳元。拍賣會超過90%的拍賣清盤率（auctionclearancerate）說明，房產商手中的房屋一經推出就立即脫銷，滯銷率極低，購房者絲毫不受當地房價持續上升的影響。

　　在3月30日悉尼第一季度最大房屋拍賣現場，大量澳洲富人及中產階級爭相拍下悉尼熱門投資區域的二手房屋。其中，悉尼南部的一套紅磚海景房以605萬澳元的最終價被成功拍賣，震驚全場，而這個價格比預期高出了70萬澳元。

　　值得注意，當天拍賣成交量達到1108套，還有不少競標者沒有搶到心儀的房屋；同時，房屋掛牌價為6.6億美元，而實際成交總價值則創造了新的紀錄，達到10億美元。

　　據澳洲權威房產網站Domain高級經濟學家威爾遜透露，悉尼市區及東部地區房屋市場創造了93.8%的清盤率，而悉尼北部海岸地區清盤率排在第二位，達到89.9%。這說明，悉尼東部及北部地區房屋基本呈現“秒售”狀態。

　　“結果卻出乎很多人的預料，因為房屋不但供不應求，還出現‘一房被多次競標’的搶購場面。”威爾遜說。他認為，出現這種局面的根本原因在于，悉尼火爆的房產市場讓很多當地投資者結束了“觀望狀態”，讓本就不足的住房供應更加緊張。而此前很多人叫囂的‘泡沫破裂危機’從供應現狀來看，僅僅是政府等相關機構為了抑制澳洲房價而采取的必要措施，目前這些言論已經無法阻止投資者的熱情。