青島網上房地產數據顯示，5月11日-5月17日，青島普通商品住宅新增供應量為3463套，新增面積是33.81平方米。

　　5月11日-5月17日，青島的商品住宅成交了2242套，成交面積上漲了10.3%至22.75平方米，但房價平均有所降低，環比微降0.2個百分點至8048元/平方米。其中，李滄區、城陽區和膠州成交量較大。

　　商品住宅成交分面積段中，80-90平方米和90-110平方米產品市場份額較高；分單價段來看，成交主要集中在4000-6000元/平方米單價區間；成交總價集中在70-80萬元之間。

　　截至5月17日，青島庫存共計15.57萬套，庫存面積約1747萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化周期約89個周。

　　市場觀察

　　青島銳理數據顯示，5月11日-5月17日，青島商品住宅成交雖然環比微降，但是成交量依然處于高值，供應量更是大漲，達到去年8月份以來供應高峰。

　　近期樓市供求屢創新高，各項目積極加推，客戶購房熱情不減，樓市回暖速度加快。

　　5月18日，國家統計局網站發布《2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，青島新建商品住宅價格指數環比下降0.3%，至此環比價格已連跌一年；同比下降9.7%，也是連續第9次下跌。

　　5月16日，青島星河灣樣板間及示范區正式開放，進入認籌階段。項目均為高層大平層產品，主力戶型面積為130-180平的大三居、200-400平4居，以及692平的明星戶型。

　　商業地產

　　5月11日-5月17日，青島市商業市場新增547套，新增面積6.98萬平方米；成交了54套，簽約面積較此前一周下降39.7%至0.66萬平方米，成交均價環比上漲14.8%至11598元/平方米。截止到周末，青島商業存量28741套，庫存面積約490.84萬平方米，去化周期升至533個周。

　　辦公市場新增188套，新增面積為4.33萬平方米，同時實現簽約86套，較上一周下跌了40.6%至1.48萬平方米，均價上漲24.1%至17186元/平方米。截止到周末，青島辦公存量13732套，庫存約221.24萬平方米，去化周期為254個周。

　　需要關注的是，青島東方影都項目有新進展。據了解，項目中的星光島占地3000余畝，未來將成為影視產業文化地標。目前，星光島的道路、橋梁等基礎設施建設全面展開；酒店群、濱海酒吧街、國際學校、國際醫院等配套設施正在全面建設中。

　　資料顯示，星光島匯集住宅、商旅、文娛、海洋經濟等多維度產業，是青島東方影都大配套、大資源的聚集地、未來青島國際電影節的永久舉辦地。

　　土地市場

　　近期青島土地市場較之前幾個月有所回暖，不過交易量依然處于較低水平。

　　5月11日-5月17日，青島市土地招拍掛市場共成交商住用地兩宗，面積共27.81畝，成交總金額3709.29萬元；新增商住用地供應7宗，全部位于即墨市，出讓總面積達到529.02畝，起始總價約10.19億元，競買保證金超過2億元。

　　需要注意的是，5月13日，青島即墨市國土資源局發布一則消息，即墨市區華山三路附近即將有三宗商業地塊走上拍賣臺。據了解，3宗地塊均在即墨市華山三路以東、藍鰲路以南、華山二路以西、文化西路以北。土地占地面積均非常大，占地總面積為198108平方米，規劃總面積345076平方米，將近35萬平方米的商業用地，競買保證金8600萬元。