東莞樓市“紅五月”已接近尾聲，在各種利好政策的推動下，東莞樓市呈現(xiàn)“供需兩旺”態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月東莞預計仍有30多個項目有新品推出。其中，濱海片區(qū)、中心城區(qū)、臨深片區(qū)是重點推貨區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析認為，6月成交仍將延續(xù)5月的態(tài)勢，持續(xù)火爆，住宅成交預計在70萬平方米之上運行。

　　產(chǎn)品仍以剛需首改為主

　　據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月東莞預計將有30多個項目有新品推出。其中，嘉宏錦園、光大山湖城、光大江與城、皇馬酈宮、新里城二期、華桂園四期等純新盤將會上市。

　　記者梳理材料發(fā)現(xiàn)，所推產(chǎn)品仍以剛需及首改產(chǎn)品為主流，同時豪宅、別墅等高端產(chǎn)品也有所增加。其中，光大江與城推110～158平方米洋房、光大山湖城推79～134平方米的二至四房、新里城則推101～130平方米的三至四房等。

　　中心城區(qū)將迎置業(yè)高潮

　　從區(qū)域分布來看，6月東莞所有片區(qū)均有新貨推出。其中，中心城區(qū)和臨深片區(qū)是重點推貨區(qū)域，當然，濱海片區(qū)、松湖片區(qū)等推貨力度也不甘示弱。

　　值得關注的是，東莞臨深片區(qū)在5月新增供應偏低的情況下，加上深圳客不斷外溢，6月加快推貨節(jié)奏，緩解供應壓力。而中心城區(qū)在6月也有不少項目推出，隨著東莞中心城區(qū)用地緊缺的情況越發(fā)明顯，供不應求開始逐漸出現(xiàn)，6月開發(fā)商推貨積極，必將引起中心城區(qū)一番“置業(yè)潮”。

　　譚錦鳳認為，6月東莞樓市成交仍將火爆，預計會稍微遜色于5月，住宅成交預計在70萬平方米之上運行。基于開發(fā)商的走貨心理，房價上會保持平穩(wěn)的態(tài)勢，部分項目或出現(xiàn)100～300元/平方米的小幅調(diào)價，但預計不會大范圍蔓延。

　　本月住宅成交有望創(chuàng)新高

　　瑞峰置業(yè)市場研究部高級研究員譚錦鳳認為，在政策利好和開發(fā)商規(guī)模推貨的雙重作用下，5月每周成交在20萬平方米上下浮動。截至5月24日，住宅已成交69.5萬平方米。而月末一般都是“沖刺周”，因此本月沖破90萬平方米的幾率很大，將創(chuàng)歷史同期最高，成為歷史上“最紅的五月”。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，政策利好下刺激樓市，使得開發(fā)商摩拳擦掌紛紛入市，第二季度是一個消化庫存的好機會，也是推出純新項目吸引購房者入市的好時機，因此，6月將依舊出現(xiàn)扎堆入市的現(xiàn)象。

　　譚錦鳳也表示，為了延續(xù)市場火爆的勢頭及沖刺上半年的業(yè)績，而且下半年不確定的因素仍存，趁市場大好的時候盡早出貨將是開發(fā)商明智的選擇，因此開發(fā)商推貨熱情將繼續(xù)高漲。