樓市堰塞湖再度高懸，惠州商品房庫存量沖至歷史最高位。據(jù)惠州中原地產統(tǒng)計，截至今年4月，全市存量面積達1803.28萬平方米，環(huán)比上升2.2%。若按目前去化速度計算，預計去化周期長達約30個月，已嚴重超出庫存警戒線。

　　惠城住宅庫存553萬㎡ 21個月消化完

　　在諸多利好因素疊加的背景下，近一段時間惠州樓市去化能力逐漸加強，新增供應節(jié)奏同步加快，導致惠州樓市存量房依然堰塞湖高懸。惠州中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月惠州市全市存量面積達1803.28萬平方米，環(huán)比上升2.2%。若按照目前去化速度計算，預計去化周期約30個月，達到歷史最高峰，庫存壓力繼續(xù)加大。

　　合縱聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)則顯示，截至本月17日，惠城區(qū)住宅存量面積達553.2萬平方米，以近1年周均消化6.04萬平方米計算，城區(qū)存量房也需超過21個月才能消化完畢。

　　南都記者統(tǒng)計，如果參照去年惠州全市商品房銷售面積983.94萬平方米的情況，即便是以這個位列全省第三的去化高峰期為標準，目前全市1803.28萬平方米的庫存面積，也要22個月才能消化完。

　　按照行業(yè)公認的庫存警戒線，只要庫存量超過12個月，就被認為存銷比過大，存貨壓力較大，將導致價格下跌壓力較大。只有當庫存量保持在6-8個月期間時，才算是“存銷相對平衡，市場形態(tài)較為健康”。而惠州地產觀察人士看來，惠州當前遠超12個月、銷售周期多達30個月的庫存量，已經(jīng)嚴重超出警戒線，可能會對惠州樓市造成不利影響。

　　房企應加速去化 減少開工面積

　　如果算上新增供應量，惠州樓市的供需結構的天平將再度傾斜。

　　惠州市房產管理局數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，惠城區(qū)5月已新增預售房源1372套，分布在7個項目，分別是惠城的方直·君御、珠光·御景灣和隆生·文嶺西堤，以及仲愷的康城四季、金邦·公園一號、同方信息港和華邦首府。另據(jù)合縱聯(lián)行年報數(shù)據(jù)顯示，2015年仲愷片區(qū)將推出超過9000套新房，總面積在90萬平米以上，同比去年大漲12%，供應套數(shù)居惠城各片區(qū)之首。

　　“惠城區(qū)庫存量去化周期如果超過24個月，市場就有較高風險了。”惠州世聯(lián)行顧問部總經(jīng)理胡光宇認為，惠城人口增量有限，之前的購房需求已得到一定釋放，如今購買力相對有限，導致去化量受限。只有提升樓市去化速度，逐步減少開工面積，并降低新增供應量，這種高庫存的局面才有可能緩解。

　　惠州合縱聯(lián)行董事總經(jīng)理彭斌則提醒開發(fā)商，今年惠州市場的當務之急還是去庫存，開發(fā)商只有利用好系列利好政策，適度讓利實現(xiàn)快速走量，才是降低生存風險、搶占市場先機的王道。