從3月底二套房首付比例降低等一系列房地產政策措施接連出臺到現在，一個多月的時間里，我國房地產市場出現了一些積極變化。很多城市商品房成交量迅速擴大，價格也有所回升，個別城市成交量創近年來新高。但專家表示，我國房地產市場快速回暖趨勢值得關注，需警惕新一輪房價報復性反彈影響市場穩定健康發展。

　　地方政府出臺政策積極性高 商業銀行支持樓市“不冷不熱”

　　3月底，我國房地產刺激政策陸續出臺。3月27日，國土資源部、住建部提出統籌調整土地和商品房供給；3月30日，央行降低二套房首付比例；財政部將個人購買二手房免征營業稅的期限從5年調整為2年。《經濟參考報》記者在各地調研發現，中央一系列政策措施出臺后，各地迅速落實并配套相關政策。

　　浙江省溫州市4月2日就出臺了8條地方細則，成為中央政策出臺后首個公布地方細則的城市。其中規定，“政府對首次購房給予一定補助”，這引起社會各界熱議。易居房地產研究院研究員嚴躍進說，這是目前各城市中救市力度最大的一項內容，可能帶來整個市場預期的改變，意味著地方政府鼓勵買房的思路已經形成。

　　安徽省出臺政策規定：從4月8日起，對省直公積金繳存職工家庭購買第二套自住住房，并申請住房公積金貸款的，首付款比例由以前的60%降至30%，與首套房的首付款比例持平。合肥市物價局則提出，對房產部門涉企收費項目進一步精簡和明確，包括限價商品住房、經濟適用住房、公租房等在內8類條件下房產轉讓，將免收住房交易手續費。

　　4月18日，福州市政府出臺了《關于穩定住房消費支持剛性需求的實施意見》，內容包括進一步放開首套房和首改房認定標準、首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率等。

　　各地出臺多項政策力促商品房交易，然而受制于商業銀行管理體制，在貸款支持政策方面難以實質性推動。記者走訪北京地區各大銀行了解到，目前北京各家銀行對二套房貸大多執行首付5成，利率一般上浮10%；在首套房方面，8.8折優惠利率成為市場主流。北京各大銀行并未徹底執行央行針對二套房貸首付最低標準。

　　杭州市公積金中心也調整了相應政策，對首付比例以及公積金貸款額度做出調整。不過，銀行方面出于自身經營考慮，尚未對首套房貸給出低于9折的優惠，對二套房依然實行基準利率1.1倍的貸款利率�！翱傮w來看，銀行的信貸政策對樓市仍是一個制約，特別是對改善型購房者來說，過高的利率增加了他們的購房成本�！闭銏髠髅椒康禺a研究院院長丁建剛說。

　　警惕庫存大幅消化后出現新一輪房價快速上漲

　　記者調研發現，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地產市場正呈現快速回暖的趨勢，特別令人擔憂的是，庫存大幅消化后房價有可能出現較大幅度上漲。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，4月北京市二手房共成交17282套，環比上升58.4%，同比上升126.9%。全月網簽量僅次于2013年3月份，創下兩年來單月網簽量新高。4月北京市二手房成交均價為每平方米35318元，環比上漲2.9%。鏈家地產北京工體店資深經紀人王利表示，現在最明顯變化就是業主的信心增強，房產掛牌價格有小幅上漲的趨勢。雖然漲幅并不大，主要是現階段正在消化此前掛牌積攢的房源；但根據經驗來看，如果現存的優質房源消化完，價格可能會出現較大幅度上漲。

　　4月30日至5月3日，上海展覽中心舉行“五一假日樓市房展會”，此前集體缺席春季房展會的開發商悉數到場，開發商的優惠幅度明顯縮小。按照上海搜房網數據監控，此次共有42個項目參展，僅有12個樓盤項目提供折扣優惠。絕大部分樓盤采取抵券優惠，折算下來普遍在9.7折上下，有的樓盤干脆打出“五一不漲價”的標語，而去年秋季房展最低可達9折。中原地產分析師盧文曦說，上海開發商不愿大幅促銷是由于在政策推動下4月成交出現放量，新房成交超過100萬平方米，交易熱情攀升。本次展會也是試探當前價格的市場反饋，如果買方還是積極反應的話，不排除會有部分項目嘗試漲價。

　　杭州樓市也呈現明顯回暖態勢。4月份杭州市區新建商品房共簽約11472套，較去年同期增長111.7%，創下歷史同期新高，成交總金額184.4億元。二手房成交也“水漲船高”，簽約7060套，日均簽約235套，簽約量環比上升55.51%，同比上升156.63%。五一假期，記者來到杭州城北的申花板塊，“黃龍·金茂悅”售樓部有不少看房者，因為剛剛加推新房源，不少購房者前來看房詢價。“此次加推的200多套房源，開盤當天就賣出180多套，單價也從此前的每平方米2.5萬元上調到2.6萬元，因為現在行情趨好，所以市場還是很認可這個價格。”該樓盤銷售經理劉一方告訴記者。