自“3·30新政”、央行年內連續降息等一系列利好釋放以來，為住宅市場成交增添了動力，改善型豪宅也是加速快跑入“牛市”，加之近兩年諸多前地王、準豪宅項目扎堆，四大一線城市的樓市“豪宅年”的競爭格局已然形成。與此同時，國內股票市場正值“牛氣沖天”，由此，大賺一筆的股民們獲利套現重返樓市，更是為豪宅市場帶來強勁的消費力。

　　一線城市豪宅復蘇

　　4月28日，綠城公司宣布，位于上海外灘董家渡的綠城黃浦灣新房源頂層以每平方米38萬元報價，刷新申城公寓價格記錄，其每套房源的總價都將超過一億元。同時，瑞安集團日前也宣布將推出位于上海市中心的超級豪宅—位于新天地的翠湖四期項目，業內人士稱，上海豪宅市場重返生機，房地產商競相推出高端項目，迎合對于樓市前景充滿信心的超級富豪買家。

　　隨后，深圳也被曝出將首度出現單價20萬元以上的地產項目。緊接著，北京豪宅市場再傳“破天花板”的消息:東四環附近的霄云路8號將有單價36萬元起，最高50萬元/平方米的頂層近1000平方米空中四合院問世。

　　根據世邦魏理仕地產咨詢服務公司的數據，今年一季度有1071套豪宅售出，每平方米的平均成交價超過10萬元，總售價達到168億元，較之去年同期的70億元增長140%。世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示:“高端房地產領域今年有一個非常好的開端，開發商將會更積極地推出豪宅以迎合購買興趣的復蘇。”

　　記者注意到，自“3·30”樓市新政發布后，4月以來，北、上、廣等一線城市樓市成交量環比、同比均出現大漲。進入5月以來，四大一線城市的高端物業市場回暖明顯，在深圳、上海等一線城市，甚至重現“日光盤”，即開盤當天即告售罄的情況。

　　在新政帶動成交量上漲的同時，上海新房市場成交結構也發生較顯著的變化，隨著樓市轉暖，豪宅市場日趨活躍，上海中原地產研究咨詢部數據顯示，今年單價6萬元/平方米以上的豪宅套均面積為200平方米，而2014年和2013年分別為233平方米和246平方米。成交方面，今年以來，豪宅成交量延續去年9月以來的良好態勢，即便在2月春節淡季也毫不遜色。價格走勢方面，去年9月以來表現相對平穩，在9萬元/平方米上下徘徊。雖然5月成交量再有很大突破的可能性并不大，但均價創新高已成事實。總體來看，豪宅和市中心物業成交旺盛是推高均價的主因。截至5月24日，8萬元/平方米以上的豪宅成交76套。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，比如具有標桿意義的湯臣一品，開盤十年僅賣了139套，去化速度相當慢。近幾年購地成本越來越高，對房企資金鏈也是一大考驗，小戶型豪宅由于面積小，資金回籠壓力相對輕一些，因此房企需要尋求價格和去化的平衡點。從今年成交排名前十的豪宅來看，占比最集中的總價段在1000—1500萬元/套之間，面積大多在250平方米以內。未來豪宅發展趨勢或是二八格局，即80%的豪宅走小戶型的“輕奢路線”，房企更愿意把這類豪宅當項目開發，以能快速去化和利潤為目標。而另外20%的豪宅企業會把它當“作品”對待，利潤可能不是最主要目標，更多賦予標桿的地位和企業形象展示。

　　此外，2015年被稱為“北京豪宅元年”，房企在北京的豪宅營銷戰爭從5月開始正式打響，一些品牌房企積極推盤，一定程度上表現出對后市的樂觀。5月上半月，北京每平方米6萬元級以上豪宅共簽約51套，其中海淀區樓市整體進入10萬元/平方米時代。

　　而在經歷了一個季度的低迷后，深圳豪宅市場有望迎來今年第一波推盤高峰。深圳美亨投資統計數據顯示，二季度開始，總價超千萬元的豪宅將扎堆入市，約有3400套，占豪宅總量的七成。據中原地產統計，4月深圳一手豪宅項目成交量明顯回升，共成交268套，合計5.33萬平方米，面積環比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。其中，住宅類豪宅共成交4.65萬平方米，環比增加28%。同時，豪宅進入快速去化階段，至4月底去化周期為10.4個月。從中原、美聯和安居客近期成交來看，購買豪宅的客戶中，80%以上是自用客，投資客則較之以往大幅減少。

　　土地市場供需兩旺

　　值得一提的是，據CRIC統計數據顯示，4月，一線城市實現經營性用地成交168萬平方米，總價228億元，分別環比上漲4%和12%，二、三線城市則均有大幅回落。相對占比來看亦然，一線城市占比穩步趨增，成交面積占比較為穩定。同時，一線城市的土地出讓價格也在同步追高，地王頻出，溢價飆漲。4月份，一線城市溢價率高達34%，當月成交的16幅地塊中，半數為高溢價成交。

　　據了解，有賴于市場強勁的消化能力，北上廣深等一線城市近期供地計劃頻頻。北京市國土局5月6日公布2015年度國有建設用地第一批商業住宅用地供應計劃，首批供地塊總計61宗，土地面積約601萬平方米，約占全市年度商品住宅和商服用地計劃供應量的52.3%。同樣，上海也加快推地節奏，4月23日推出3幅重磅地塊，起始總價達144億元，創年內之最，其中大寧地王姊妹地塊起始價超69億元；不到20天，上海又于5月11日—13日連發3個土地出讓公告，掛牌出讓7宗地塊，總計土地面積29.36萬平方米。廣州也于4月底連續兩日掛牌“地王級”地塊:4月29日，天河廣日電梯廠地塊入市，建筑面積約24萬平方米，起始價超過38億元；4月30日，另一花都區巨無霸地塊27億元掛牌入市，建筑面積高達98萬平方米。就連鮮有土地出讓的深圳，也在5月19日發布2015年第二批城市更新單元項目，至此，2015年兩批次城市更新單元計劃已達到32項，總拆除用地面積達175.8萬平方米。

　　德佑鏈家數據顯示，1-4月，北上廣深成交的住宅建筑面積分別為124萬平方米、184萬平方米、46萬平方米和4.7萬平方米。在一線城市率先回暖的情況下，開發商對一線城市的房地產市場仍有很大信心。鑒于北上廣深土地瘋狂入市及開發商蜂擁回歸，加上樓市回暖帶來的行業信心提振，業內人士表示，目前一線城市土地市場將保持供需兩旺態勢，且房地產開發投資、房屋新開工面積都將快速增長，成為提振行業的主力軍。而隨著土地可供應量逐漸減少，一線城市的土地競爭會愈演愈烈。