自增城、從化撤市設區，黃埔、蘿崗兩區合并消息公布以來已一年多。原本行政區劃調整，對樓市產生的重要作用不言而喻。然而如今看來，三個片區的樓市成交卻未現預期火爆。對此，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，增城從化片區的市場仍相對獨立，主要原因是交通時間太長，所以該區域樓市未來發展的契機在于新地鐵線路的開通。

　　1成交情況

　　去年2月，國務院批準了廣州市的區劃調整方案，撤銷從化市和增城市兩個縣級市，設立廣州市從化區和增城區，撤銷廣州市黃埔區和蘿崗區，設立新的黃埔區。此消息公布一年多以來，新三區仍處“三無”階段：無掛牌、無重大利好出臺、成交量價無大幅上漲。直至近日，新的利好終于出現了：新設立的廣州市從化區、增城區、黃埔區將于今年正式掛牌。

　　增城區：房子賣得少了，房價卻漲了

　　2014年2月12日，廣州行政區域大變動，傳聞10年的增城撤市設區終于塵埃落定。這一年多，增城區域成交套數和成交面積并未出現預期中的“大熱”，成交量反而有所下降，不過房價卻上漲了。

　　總體來看，盡管撤市設區已落實，但購房者依然十分理性，沒有盲目追捧，從總體網簽量以及成交情況來看，撤市設區對于激活增城的樓市似乎并未起到大作用。

　　黃埔區：蘿崗板塊扛供銷大旗

　　由于舊黃埔可售項目一直較少，成交上漲的成績實際上大部分還是歸功于近兩年來快速發展的蘿崗。其中科學城是蘿崗發展較為成熟的板塊，樓市供應量保持持續充足的狀態。持續銷售的有新福港鼎峰、嶺南山畔、萬科東薈城，及萬達廣場、綠地中央廣場、敏捷廣場、大壯國際廣場等更多商業體量的集中爆發，當之無愧成為今年最搶眼的板塊。此外，還有長嶺居、開源大道板塊，也聚集了萬科、越秀、奧園開發的項目。大房企、大項目扎堆，整個科學城的競爭顯得更加激烈，并在眾樓盤積極營銷下，最終領銜整個區域。

　　從化區：買家結構發生較大變化

　　克而瑞的統計數據，今年1至4月，從化商品住宅網簽面積為23.20萬平方米，僅占全市8%左右。不少行內人士稱，從化買家結構也發生了變化，以往都是從化本地客或是外來度假客居多，如今廣州市區客用于自住的比例逐漸增大。

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌介紹，從2014年的樓市銷售情況來看，從化大概每年都有6000套左右的成交量，而這6000戶，基本上有一半來自主城區。雅居樂地產粵東分公司營銷副總監胡文耕表示，位于從化的小院流溪成交客戶中，從化本地客與廣州市區客的比例已經從當年的7∶3變成現在的5∶5，這里反應出一個最大的趨勢變化，就是人們除了來這里度假，更加可能的就是到這里常住。

　　2后市預測

　　記者了解到，地鐵無疑是新三區樓市未來發展的最有力支撐。增城的13號線、21號線，從化的14號線以及黃埔蘿崗板塊的6號線二期現在都在緊張的施工中。其中6號線二期將于今年底通車。

　　黃埔區：區域樓市后勁十足

　　暨南大學教授胡剛表示，黃埔區域樓市將會平穩發展，并不會出現太大波動。雖然前段時間，市民和政府的重心都在南沙，但由于黃埔、從化、增城即將掛牌，焦點又將慢慢東移。其實從目前政府的規劃、以及黃埔區本身的發展來看，該區域是比南沙更有實力的。因為黃埔區比南沙更靠近廣州市區。而整個區域的生態也不錯，新興產業多，就業率高，所以樓市的需求也高。

　　增城區：未來樓市發展契機在于地鐵21號線的開通

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，雖然增城撤市建區，但這個片區的市場市場仍然相對獨立，主要原因是交通時間太長，所以增城樓市發展的契機在于地鐵21號線的開通，屆時將大大縮短兩地交通時間。由于目前增城樓市目前處于價格洼地，所以交通的通達可以讓更多天河上班族買家來此購買。

　　從化區：將成為廣州的人居高地

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長預測，從化將成為廣州的人居高地，“其實從它標志性的高端項目會發現這個特點，就是這幾年非常明顯的越來越多的來自廣州城區的高端人群會選擇到從化，選擇一些高端的產品，并且很多會在這里常住。”克爾瑞廣州高級分析師肖文曉表示，從化樓市有山水資源，有價格優勢，唯獨制約其發展的就是跟市中心的公共交通問題還沒有得到很好的解決。所以撤市變區后，如果能把交通問題解決，從化樓市就會有很大改觀。

　　3買家聲音

　　陳先生：新黃埔房價仍有上升空間

　　陳先生目前和家人租住在天河區東圃，從去年年末開始，就動了買房的念頭。他表示，他和家人目前最理想的買房區域是蘿崗，也就是今后的新黃埔區，其次是番禺區。因為現在蘿崗的房價還處在他能接受的價位上，離市中心又不算太遠，交通也算方便，而番禺則是離自己和家人的上班地點更近一些，生活配套也較齊全。

　　不過陳先生說：“思來想去，還是比較看好新黃埔區樓市，感覺還有上升空間，買房如果除了自住還能升值，當然最好不過了。”

　　李大媽：未來打算在增城置業

　　李大媽是記者在踩盤時遇到的，她年近60歲，打算和老伴用多余的積蓄買一套房養老。李大媽選房的標準就是小區和周邊環境好，生活配套完善。李大媽說，從化可能還是不會考慮，雖然空氣還行，但是配套還不完善。而她在增城有看到心儀的樓盤，已列入備選名單中。