在理性與瘋狂的交織下，深圳房價正經歷前所未有的暴漲。

　　當全國百城房價終于在5月止跌回升時，深圳的房價早在去年10月就已開始了“拉漲”之勢。《第一財經日報》記者梳理深圳規土委的數據發現，從去年“9·30”政策出臺至今，深圳全市新房價格上漲了近30%，一些片區如龍華、前海、后海漲幅更是高達50%左右。

　　尤其是今年以來，深圳的新房價格連續2個月領漲全國，二手房價格更甚，連續4個月領漲，總價一天漲幾萬的例子比比皆是。

　　北京、上海、廣州的樓市也均出現了不同程度的回暖，但與深圳相比卻遜色很多。在這一輪樓市行情中，為何深圳樓市一枝獨秀？其房價暴漲的原因何在？

　　比北上廣更旺盛的需求

　　深圳房價暴漲的基礎，在于日趨緊張的供求關系。

　　在四個一線城市中，深圳的人口數量雖然是最少的，但人口密度卻是最大的，購房需求也是最為迫切的。

　　深圳統計局數據顯示，2014年深圳市常住人口已達1077.89萬人。同期，北京、上海、廣州的常住人口分別為2151.6萬人、2425.68萬人、1308.05萬人，是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。

　　但深圳的土地面積只有不足2000平方公里，北京、上海、廣州的土地面積分別是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。

　　計算得出，深圳的人口密度已達約5400人/平方公里，是四個一線城市中密度最高的。

　　而作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70%，遠遠高出北上廣35%~40%的水平。

　　大部分外來人口主要通過租房解決住房問題，這也直接導致深圳的住房自有率極低。截至2013年底，深圳住房自有率只有約30%。

　　由于深圳日漸提升的競爭力、不排外的移民文化、怡人的氣候，越來越多的外來人口希望定居深圳。定居的首要目標是擁有一套自己的住房。

　　值得注意的是，深圳人口具有年輕化的特點。相關數據顯示，深圳適齡購房人群占比達到50.8%，遠高于北京的35.2%、上海的29.6%和廣州的39.9%。

　　由此不難理解，深圳的購房需求有多么迫切。《第一財經日報》記者近期在各大樓盤采訪發現，“80后”已經成為深圳購房的主力。

　　供應短缺拉升地價

　　然而，面對如此龐大的需求，深圳樓市的供應卻日趨縮減。

　　據世聯行統計，截至5月31日，深圳一手房可售面積為368.71萬平方米，可售套數為33858套。若按近8周深圳新房銷售速度，目前的新房可售量消化時間約6個月。

　　從源頭的土地供應來看，通過“招拍掛”公開出讓的居住用地在近兩年急劇下降。

　　本報記者梳理公開資料發現，2007~2010年，深圳市公開出讓的居住用地可建筑面積平均每年為95萬平方米；到2013年僅出讓3宗居住用地，2014年只有1宗。

　　官方數據顯示，深圳的新增土地供應接近枯竭。