5月份全國首套房平均貸款利率為5.46%，繼續下行，并且迭創歷史新低。剔除降息因素之后，5月全國首套房平均折扣由4月份的9.73折繼續下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。從具體的利率分布來看，5月份首套房貸款提供優惠的銀行占比繼續上漲，由4月份的42.56%上漲至46.71%，其中9折以下優惠利率占比為4.49%，相比上月增加0.48%，9折折至基準區間內的優惠利率占比為42.24%，相比上月增加 3.69%；基準利率占比由上月的46.18%下降至41.50%；基準以上利率占比則由上月的4.58%下降至 4.11%；停貸銀行占比 7.66%。整體來看，首套房折扣利率占比首次超過基準利率占比，折扣利率逐步成為市場主流。

　　具體到各個銀行來看，融360統計的19家主要銀行中，8家銀行平均利率折扣降低，9家保持不變，整體來看，各大銀行按揭貸利率繼續呈現下行態勢。國有銀行方面，農業銀行和建設銀行首套房平均折扣分別由上月的9.7折、9.8折下降至本月的9.6折和9.7折，而工商銀行、中國銀行以及交通銀行則與上月保持持平；其他中資銀行方面，廣發銀行平均折扣由上月1.05倍基準下調至1.02倍基準，下調幅度最大，但貸款利率依舊為19家銀行中最高，此外，郵儲、光大、民生以及浦發銀行平均折扣也均呈現不同程度的下調。中信、招商以及興業銀行則環比上月持平，而華夏銀行則出現了小幅上調，但依舊處于基準以下；外資銀行相對利率水平依然較低，其中匯豐、花旗和恒生銀行是利率最低的前三位，分別可以獲得9折和9.3折的優惠利率。

　　一線城市：首套房貸利率繼續下行，折扣力度漲跌互現

　　分城市來看，受降息影響，5月一線城市首套房貸平均利率均繼續下行，房貸市場延續了前期的寬松態勢，但是剔除降息因素之后，各城市折扣力度卻呈現漲跌互現。

　　具體來看，北京首套房貸平均利率繼續下行至5.13%，但折扣利率來看，折扣利率卻由上月的9.07折上行至9.08折。利率分布方面，本月北京北京優惠利率占比與4月持平，其中由于農業銀行的利率下調，北京首套房貸利率重回8.5折。

　　上海方面，5月上海首套房貸平均利率為5.17%，折扣利率由4月的9.17折下行至9.16折，優惠利率占比則由4月份的87.50%提升至88.46%，成為一線城市中唯一一個優惠利率占比提升的城市，其中浙商銀行依舊給出了全國最低的7折優惠，但是僅僅針對購買合作樓盤的優質客戶。

　　廣州方面，5月份廣州首套房貸平均利率繼續下行至5.44%，折扣力度也由上月的9.53折下調至9.44折，下調幅度明顯。利率分布來看，雖然優惠利率占比由上月的73.91%下降至69.57%，但是提供9折銀行數量卻由4月份的2家驟增至7家，新增提供9折優惠的銀行分別為招商銀行、工商銀行、民生銀行、農業銀行和中國銀行。

　　深圳本月首套房貸平均利率為5.33%，繼續呈現下行趨勢，但是折扣力度卻從上月的9.61折小幅回升至9.63折，優惠利率占比與上月保持持平，依舊為76%，其中提供9折優惠的銀行增加至3家，分別為匯豐銀行、東莞銀行和北京銀行。