在政策暖風頻吹下，杭州樓市有所回暖。

　　杭州透明售房網的數據顯示，5月杭州市區新建商品房共簽約1.3萬套，環比上升13.2%，比去年同期增長了115%；成交金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。

　　然而，在成交量逐漸回升的背后，卻有為數不少的樓盤在虧本賣房回籠資金。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛告訴《華夏時報》記者，預計今年杭州虧本樓盤數量可能會有近百個，比去年增加一倍。

　　虧本賣房的尷尬

　　“周邊售價1萬元/平米，新開盤項目只賣5000—6000元/平米，2公里內如果有項目賣得更低，貴一罰十。”杭州余杭的耀達金鼎華庭最近大打價格牌吸引購房者。

　　“杭州現在還有很多樓盤在打價格戰，而且比之前拼得更加慘烈。”中國指數研究院杭州分析師高院生表示，上述樓盤并不是杭州樓市降幅最大的。

　　部分大型品牌房企在杭州的項目也在降價，個別項目不惜以“虧本價”銷售。

　　與今年1月售價1.8萬元/平米相比，位于杭州主城區的之江九里項目現在1.7萬元/平米的售價比年初降了1000元/平米。據杭州搜房網數據，今年2月，之江九里曾降過一次價，當時降到了1.75萬元/平米，這已經是該樓盤今年第二次降價。

　　經過幾次降價，這個由華潤與新鴻基合作開發的項目陷入了虧本賣房的尷尬境地。

　　公開資料顯示，2009年華潤和新鴻基以27.7億元拿下了該項目地塊，樓面價格高達1.52萬元/平米。丁建剛當時指出，之江九里的售價最低應在2萬元/平米以上才可能保本。

　　據了解，2013年8月，之江九里的最高銷售均價一度達到2萬元/平米的“保本價”，但該樓盤在當年11月將售價下調后，迄今仍未回到2萬元/平米的水平。

　　此外，綠城在杭州的西溪誠園也被指“虧本”。

　　近日，綠城在杭州的西溪誠園推出一批90平方米的精裝三房，均價3.1萬元/平米，這一價格比今年3月3.5萬元/平米的報價低了約4000元/平米。

　　綠城5年前拿地的樓板價就高達2.5萬元/平米，如果將財務、建安及精裝修成本計算在內，西溪誠園的售價至少要在3.5萬—3.75萬元/平米才能賺錢。“現在不到3.2萬元/平米的售價，綠城其實是虧本的。”丁建剛說。

　　去年，浙報傳媒地產研究院對杭州樓盤經過系統調研后發現，杭州有43個項目處于虧損和疑似虧損狀態，而今年杭州虧損樓盤的項目數量不但沒有減少，反而有進一步擴大的趨勢。

　　“今年虧損和疑似虧損樓盤的數量可能會有近百個。”丁建剛告訴記者，很多樓盤雖然自己宣稱沒有虧本，但如果將財務、動態建安及人力成本重新進行計價，已經可以被列為疑似虧本之列。

　　回暖能否持續

　　盡管5月以來的樓市數據有所回暖，但杭州業內人士分析，這樣的成交放量未必能夠持久。

　　“杭州此輪樓市的回暖主要還是受此前政策影響，作為長三角的核心城市，在本輪政策的發酵下釋放了較多的改善需求。”杭州一位本地開發商分析。

　　丁建剛表示，3·30政策效果消退后，能否維持這樣的成交量令人懷疑。

　　“整個浙江經濟環境都不太好，在杭州去庫存周期近2年的背景下，政府又準備大量推地，極有可能對杭州樓市再次造成壓力。今年一年，杭州開發商的日子都會過得非常艱難。”丁建剛說。

　　事實上，居高不下的庫存仍是杭州樓市的一大難題。

　　據浙報傳媒地產研究院統計，如果以5月12839套的成交量來計算，杭州的動態存銷比為12個月，而以近一年月均8931套的成交量來算，杭州去庫存的周期仍需要至少17個月。不僅如此，6月杭州市區還將有40余個項目開盤，市場供應量不容小覷。

　　樓市回暖，但杭州樓盤仍然陷于困境，業內分析人士指出，這與杭州樓市需求不足有直接關系。

　　“杭州樓市的需求主要來自杭州、寧波、臺州、金華、溫州這些浙江經濟較發達城市的民營企業家。僅僅依靠杭州當地的需求，根本支撐不起來這么大的市場。”杭州一位業內人士告訴記者，雖然今年出臺了3·30政策，然而浙江這些城市的民營經濟在連續低迷好幾年后，今年仍然沒有真正復蘇。

　　令杭州樓市雪上加霜的是，原有的購房需求沒有大幅度增加，還被海外樓市所分流。杭州當地一家房產機構的高管告訴記者，在海外樓市的個人買家中，有相當一部分群體是浙江的私營老板。

　　“一方面是因為杭州房價本身已經較高，而更重要的是大家都不看好杭州樓市。”上述業內人士分析，“目前當地不少民營企業家都認為杭州樓市受累于浙江疲弱的經濟，恐怕還要調整好幾年，因此不如將錢投到國外去。”