6月的最后一個周末（6月27日-28日），北京樓市繼續火熱態勢。上周末北京共有7盤入市，分別是領秀慧谷、冠城大通·百旺府、首開熙悅匯、金隅翡麗·藍爵堡、京投銀泰萬科西華府、中海金璽公館以及自住房項目恒大名都，從項目的去化率來看，隨著成交量的走高，未來房價或進入上行階段。其中，位于昌平的領秀慧谷當日大賣7億，自住房恒大名都告罄。

　　降息首日領秀慧谷開盤大賣7億

　　據亞豪機構數據統計，本周末開盤共計7個項目開盤，分別是領秀慧谷、冠城大通·百旺府、首開熙悅匯、金隅翡麗·藍爵堡、京投銀泰萬科西華府、中海金璽公館以及自住房項目恒大名都。

　　其中位于昌平回龍觀區域的領秀慧谷項目，作為北京上月的銷冠盤，項目自三期3月份開盤以來，熱度一直不減，6月28日項目再次開盤。

　　6月28日上午9點，500多組購房者聚集在領秀慧谷售樓處排隊等待買房，氣氛相當火爆。據悉，該項目位于昌平，本次開盤排號客戶達到500余組。

　　主力戶型為90平米兩居、110平米和140平米三居。值得注意的是，記者現場了解到110平米三居首次面市，戶型南北通透、格局方正、雙臥朝南，得房率高達85%，遠高于區域市場平均得房率，是改善性置業首選，也是在場購房人比較看中的戶型。

　　截至28日下午17時，該項目當天銷售額達到7億元。

　　據現場銷售表示，買房的客戶大多是來自于昌平本地以及上地中關村等區域，主要是由于項目位于產業園區附近，交通便捷，所以比較受歡迎。

　　此外，位于房山的首開熙悅匯于6月27日開盤，原計劃推出3號樓，現場加推6號樓，3小時賣出200套房子；位于位于奧北區域的金隅翡麗·藍爵堡3期開盤2小時熱銷3.2億；第二貴自住房恒大名都推出797套房源，6.5小時告罄。

　　上半年住宅成交均價創同期新高

　　根據亞豪機構數據統計顯示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交27403套，成交面積312.17萬平方米，相比2014年同期分別減少了11%、4%，而且這一成交量也創造了有史以來的同期新低。與此同時，上半年北京商品住宅成交均價為29222元/平方米，同比上漲13%，這一成交價格也創造了有史以來的同期新高。

　　雖然上半年整體成交位于低谷，但是從趨勢來看，2015年月度成交呈現不斷上升趨勢，尤其是自5月份開始，連續兩個月純商住宅成交量均維持在6000套以上，市場回暖趨勢十分明顯。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，受到降息、減稅等刺激政策的影響，2015年二季度需求入市的積極性逐漸提升，尤其是中高端改善型需求。從上半年成交特征中也可以看出，上半年成交單價30000-60000元/平方米中端產品成交占比同比上升4個百分點，而60000元/平方米以上的高端產品成交則由去年同期的417套增加至806套。

　　隨著新一輪降息和降準來臨，改善型需求的活躍會引領了市場成交穩定增長。值得注意的是，從上半年市場供應來看，受到自住房配建推高土地成本的影響，超高價入市項目開始明顯增多。任啟鑫表示，中低價位老項目推出后期產品將是市場當中最后一批適合剛需客群的純商品住宅產品，熱銷屬于意料之中，未來受到土地出讓方式的影響，純商品住宅部分價格被推高，未來市場當中將形成自住房與高端住宅為主導的二元模式，預計入市項目當中高價產品所占份額將不斷提升。