2015年上半年，可以說是樓市風云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續的降息降準不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現“房價暴漲”、“樓盤日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產市場已由低潮期走向回暖。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會呈現什么樣的局面呢？

　　一、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳

　　去年，機構預測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經進入了一個常態化，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。自去年各大城市陸續取消住房限購政策之后，關于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續圍繞這個話題展開討論。

　　上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對此，深圳有關部門表示，上述消息為謠傳，將繼續執行現有限購政策。北京有關領導也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那么就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

　　二、分類調控將更加堅定地貫徹下去

　　新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調控的大環境不動，但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策，這種觀念已經在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區采取嚴格的調控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。

　　三、降息降準等利好樓市政策不斷出臺

　　2015年全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

　　經過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業者購房供房壓力大大減負，此外，營業稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。預計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環境中，也會使得房地產行業保持資金面的寬裕，一旦經濟觸底反彈，也會對房地產行業產生正向激勵，提振購房者信心。

　　四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

　　據國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，5月份，住宅銷量創年內新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。

　　那么在接下來的下半年，全國房地產市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發展的勢頭。但限于行業結構性過剩的現狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數房企現階段的主要任務還是去庫存，房價回升還是以穩為主，不太可能出現暴漲現象。

　　五、豪宅開發商有的笑有的看著別人笑

　　隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京城區已經成為頂豪廝殺的主戰場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。

　　數據顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場（成交價6萬以上）共實現成交613套，成交面積17.6萬平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。在這其中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約，頂豪產品前5個月成交同比上漲幅度也高達257%。

　　至于促使豪宅熱銷的原因有很多，當然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過，有的賣得好，有的根本就賣不動。