中國指數研究院7月1日發布《中國主要城市房地產市場交易情報（2015年上半年）》，2015年上半年中指監測的34個主要城市中，有27個城市成交面積同比上漲，其中杭州漲幅高達142%，漲幅居次的為深圳，上漲121%，東莞位居第三，同比上漲91%；同比下降的城市中，合肥降幅最大37%，南昌次之，同比下降22%。

　　導讀

　　政策盤點：中央定調穩定住房消費，多輪金融信貸政策發力

　　2015年上半年，在整體宏觀經濟壓力仍存的背景下，中央定調穩定住房消費，多輪金融信貸政策發力，改善市場環境，促進需求入市。與此同時，各地因城施策出臺一系列以公積金政策調整為主的寬松政策，輔以財政補貼和稅費減免等掀起地方新政高潮，刺激需求特別是改善性需求釋放。

　　市場需求：政策利好頻現促樓市成交回暖，一線城市領漲全國

　　CREIS中指數據顯示，2015年上半年34個主要城市中，有27個城市成交面積同比上漲，其中杭州漲幅高達142%，漲幅居次的為深圳，上漲121%，東莞位居第三，同比上漲91%；同比下降的城市中，合肥降幅最大37%，南昌次之，同比下降22%。

　　庫存情況：市場回暖促去化加速，庫存壓力繼續緩解

　　2015年6月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降1.2%。6月去化速度繼續加快，市場持續回暖，雖開發商推盤力度有所加大，但庫存高壓仍有所緩解。

　　一．政策盤點

　　中央著力穩定住房消費，盤活存量

　　2015年3月，全國兩會召開，確定今年政府工作的10項主要任務，焦點仍集中在全面深化改革，并且明確提出要保持房地產市場的平穩發展，穩定住房消費成為房地產業的重要任務。4月30日，中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作，會議在今年首次提出要盤活存量，建立房地產健康發展的長效機制。5月18日，國務院批轉發展改革委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，把握導向使改革更好地服務于穩增長、調結構、惠民生、防風險。

　　降息降準組合發力，穩定市場信心

　　3月1日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點；5月11日起再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。利率下調后，5年以上商業貸款利率降至5.65%，公積金貸款利率降至3.75%。6月28日，央行年內第三次降息，5年以上商業貸款利率降至5.4%，公積金貸款利率降至3.5%，均已處于歷史低位；2月4日，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，4月20日再次下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。6月28日，央行再度定向降準，針對“三農”或小微企業方向降準0.5個百分點。

　　中央放寬二套房首付比例及公積金貸款門檻，各地積極跟進

　　二套房首付比例放寬，進一步刺激住房需求。3月30日，《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》發布，其中針對商業貸款，提出“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。”330信貸新政后，河南等多個省市的銀行落實房貸新政，對于貸款購買第二套普通自住房的家庭，相應下調首付款比例，并且其相關實施細則也即將下發實施。

　　地方多管齊下去化樓市庫存，多項政策助力改善市場環境

　　中指觀點

　　2015年上半年，中央定調穩定住房消費，多輪金融信貸政策發力，改善市場環境，各地因城施策出臺一系列寬松政策，促進需求入市。政策環境的寬松致使上半年成交持續回暖，其中二季度回暖尤為明顯。隨著市場的持續回暖開發商也積極推盤，促進資金回籠，但由于去化速度逐步加快，多地庫存仍有下降，庫存高壓得到緩解。