7月2日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒發(fā)布2015年深圳上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，今年上半年，深圳新建商品住宅成交面積314.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了121.0%；全市二手住房合計(jì)成交476.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了125.1%。

　　而在價(jià)格方面，深圳6月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，已連續(xù)10個(gè)月上漲；同比上漲14.5%，連續(xù)7個(gè)月上漲。同時(shí)，6月份全市均價(jià)水平為30707元/平方米，高于5月份28469元/平方米的價(jià)格水平。二手住宅方面，6月份深圳市全樣本二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，同比上漲15.7%。

　　同時(shí)，報(bào)告還指出，截至今年6月30日，全市新建商品住房庫(kù)存面積為367.32萬(wàn)平方米（32723套），按照過(guò)去12個(gè)月月平均銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)計(jì)算，庫(kù)存消化周期僅為7.7個(gè)月，短期內(nèi)住房市場(chǎng)供求關(guān)系仍略顯緊張。

　　不過(guò)隨著政府對(duì)市場(chǎng)的積極引導(dǎo)，尤其是新供應(yīng)樓盤(pán)的大量集中上市，預(yù)計(jì)下半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的局面將明顯改善，深圳房?jī)r(jià)快速上升的勢(shì)頭將會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

　　以下為報(bào)告全文：

　　今年上半年，在國(guó)家系列促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，房地產(chǎn)價(jià)格較快上升，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展起到了重要支撐作用，有力地支持了深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　一、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　（一）商品住房銷(xiāo)售量大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛

　　今年1-6月份，深圳新建商品住宅成交面積314.58萬(wàn)平方米，比2014年同期增長(zhǎng)了121.0%；全市二手住房合計(jì)成交476.93萬(wàn)平方米，比2104年同期增長(zhǎng)了125.1%。今年，深圳住房市場(chǎng)需求的持續(xù)旺盛，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)發(fā)揮了重要的支撐作用。

　　（二）住房供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，不僅滿(mǎn)足當(dāng)前市場(chǎng)需求，后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)也有保障

　　為滿(mǎn)足旺盛的市場(chǎng)需求，今年深圳加大了新增商品房供應(yīng)的力度。1-6月份，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積276.72萬(wàn)平方米，比2014年同期增長(zhǎng)147.6%。市場(chǎng)需求旺盛也帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工的積極性。1-5月份，全市商品住宅新開(kāi)工面積為277.55萬(wàn)平方米，比2014年同期增長(zhǎng)了144.6%。新開(kāi)工面積的大幅增長(zhǎng)，不僅確保未來(lái)市場(chǎng)有充足的供應(yīng)儲(chǔ)備，而且對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的繼續(xù)快速增長(zhǎng)，也有積極的作用。

　　（三）商品住房庫(kù)存消化周期較短，市場(chǎng)供求關(guān)系略顯緊張

　　截至今年6月30日，全市新建商品住房庫(kù)存面積為367.32萬(wàn)平方米（32723套），按照過(guò)去12個(gè)月月平均銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)計(jì)算，庫(kù)存消化周期僅為7.7個(gè)月，短期內(nèi)住房市場(chǎng)供求關(guān)系仍略顯緊張。

　　（四）住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)增速較快

　　根據(jù)我中心“全樣本住房?jī)r(jià)格指數(shù)系統(tǒng)”統(tǒng)計(jì)，今年6月份，深圳市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，連續(xù)10個(gè)月上漲；同比上漲14.5%，連續(xù)7個(gè)月上漲。6月份全市均價(jià)水平為30707元/平方米，高于5月份28469元/平方米的價(jià)格水平。二手住宅方面，6月份深圳市全樣本二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，同比上漲15.7%。

　　另?yè)?jù)我中心統(tǒng)計(jì)，今年6月份，深圳新建商品住宅價(jià)格較年初上漲了13.1%，二手住宅價(jià)格較年初上漲了9.8%，全市一、二手住宅價(jià)格總體上漲較快。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

　　（一）房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，助推投資發(fā)揮“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵作用

　　2010年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐年下滑，從2010年的33.2%，下降到2014年10.5%的水平。但土地資源緊約束的深圳，從2008年開(kāi)始，卻呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的局面。2010-2014年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平均增速為20%，2013-2014年的平均增速比全國(guó)平均水平高出5個(gè)百分點(diǎn)。今年1-5月，深圳全市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資完成額為405.07億元，同比增長(zhǎng)25.2%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)1-4月份5.0%的水平，也高于過(guò)去5年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20%的平均增速。

　　今年1-4月份，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為43.1%，不僅比2010-2014年的平均占比高出11.3個(gè)百分點(diǎn)，而且占比創(chuàng)近年來(lái)的最高水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的快速增長(zhǎng)，直接或間接影響了宏觀經(jīng)濟(jì)上下游各關(guān)聯(lián)行業(yè)，穩(wěn)定了制造業(yè)投資，穩(wěn)定了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，從而在“穩(wěn)增長(zhǎng)”背景下發(fā)揮了投資的關(guān)鍵作用。

　　（二）房地產(chǎn)業(yè)支持產(chǎn)業(yè)落地和升級(jí)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率提升

　　2013年初，深圳市出臺(tái)了優(yōu)化空間資源配置、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“1+6”文件，將有限的土地資源向符合產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向的企業(yè)傾斜，并通過(guò)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展（如萬(wàn)科前海企業(yè)公館等項(xiàng)目建設(shè)），為各類(lèi)扶持性行業(yè)提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展用房，助推新興產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)企業(yè)在深圳的落地。截至到2014年末，深圳市總共引進(jìn)了180多家總部企業(yè)，其中2014年新增了18家。

　　同時(shí)，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，也帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)人才大規(guī)模進(jìn)入深圳，夯實(shí)了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求基礎(chǔ)，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模快速增長(zhǎng)，這反過(guò)來(lái)又帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工量的增長(zhǎng)。2011-2014年，深圳商品房新開(kāi)工面積年平均增幅在20%左右；今年1-5月，商品房新開(kāi)工面積同比大幅增長(zhǎng)146.6%，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的后勁更加充足。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的快速增長(zhǎng)、市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，使得房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)的作用顯著發(fā)揮，帶動(dòng)了宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。今年一季度，深圳市GDP實(shí)現(xiàn)7.8%的增長(zhǎng)，不僅高于全國(guó)水平，也高于北京、上海和廣州的同期水平。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年，我國(guó)房地產(chǎn)增加值占GDP的比重為6.1%；2013年深圳市房地產(chǎn)增加值占GDP的比重達(dá)到9.2%，高出國(guó)家近3個(gè)百分點(diǎn)。按照今年前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.2%、商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)146.6%、商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)102.8%的增速來(lái)大致測(cè)算，今年內(nèi)，深圳市房地產(chǎn)增加值對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率將更高，預(yù)計(jì)超過(guò)10%。