7月2日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒發(fā)布2015年深圳上半年房地產(chǎn)市場分析報告顯示，今年上半年，深圳新建商品住宅成交面積314.58萬平方米，同比增長了121.0%；全市二手住房合計成交476.93萬平方米，同比增長了125.1%。

　　而在價格方面，深圳6月新房價格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，已連續(xù)10個月上漲；同比上漲14.5%，連續(xù)7個月上漲。同時，6月份全市均價水平為30707元/平方米，高于5月份28469元/平方米的價格水平。二手住宅方面，6月份深圳市全樣本二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，同比上漲15.7%。

　　同時，報告還指出，截至今年6月30日，全市新建商品住房庫存面積為367.32萬平方米（32723套），按照過去12個月月平均銷售規(guī)模來計算，庫存消化周期僅為7.7個月，短期內(nèi)住房市場供求關(guān)系仍略顯緊張。

　　不過隨著政府對市場的積極引導，尤其是新供應樓盤的大量集中上市，預計下半年深圳房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的局面將明顯改善，深圳房價快速上升的勢頭將會穩(wěn)定下來。

　　以下為報告全文：

　　今年上半年，在國家系列促進宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)增長”政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度以來的良好發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，房地產(chǎn)市場供銷兩旺，房地產(chǎn)價格較快上升，房地產(chǎn)經(jīng)濟對宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展起到了重要支撐作用，有力地支持了深圳經(jīng)濟社會的健康發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　一、上半年房地產(chǎn)市場運行情況

　　（一）商品住房銷售量大幅增長，房地產(chǎn)市場需求旺盛

　　今年1-6月份，深圳新建商品住宅成交面積314.58萬平方米，比2014年同期增長了121.0%；全市二手住房合計成交476.93萬平方米，比2104年同期增長了125.1%。今年，深圳住房市場需求的持續(xù)旺盛，對深圳房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長發(fā)揮了重要的支撐作用。

　　（二）住房供應大幅增長，不僅滿足當前市場需求，后續(xù)市場供應也有保障

　　為滿足旺盛的市場需求，今年深圳加大了新增商品房供應的力度。1-6月份，全市新建商品住宅批準預售面積276.72萬平方米，比2014年同期增長147.6%。市場需求旺盛也帶動了開發(fā)商新開工的積極性。1-5月份，全市商品住宅新開工面積為277.55萬平方米，比2014年同期增長了144.6%。新開工面積的大幅增長，不僅確保未來市場有充足的供應儲備，而且對促進房地產(chǎn)開發(fā)投資的繼續(xù)快速增長，也有積極的作用。

　　（三）商品住房庫存消化周期較短，市場供求關(guān)系略顯緊張

　　截至今年6月30日，全市新建商品住房庫存面積為367.32萬平方米（32723套），按照過去12個月月平均銷售規(guī)模來計算，庫存消化周期僅為7.7個月，短期內(nèi)住房市場供求關(guān)系仍略顯緊張。

　　（四）住房價格持續(xù)上漲，房價增速較快

　　根據(jù)我中心“全樣本住房價格指數(shù)系統(tǒng)”統(tǒng)計，今年6月份，深圳市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，連續(xù)10個月上漲；同比上漲14.5%，連續(xù)7個月上漲。6月份全市均價水平為30707元/平方米，高于5月份28469元/平方米的價格水平。二手住宅方面，6月份深圳市全樣本二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲4.5%，同比上漲15.7%。

　　另據(jù)我中心統(tǒng)計，今年6月份，深圳新建商品住宅價格較年初上漲了13.1%，二手住宅價格較年初上漲了9.8%，全市一、二手住宅價格總體上漲較快。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在深圳經(jīng)濟發(fā)展中的作用

　　（一）房地產(chǎn)投資快速增長，助推投資發(fā)揮“穩(wěn)增長”的關(guān)鍵作用

　　2010年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐年下滑，從2010年的33.2%，下降到2014年10.5%的水平。但土地資源緊約束的深圳，從2008年開始，卻呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的局面。2010-2014年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資平均增速為20%，2013-2014年的平均增速比全國平均水平高出5個百分點。今年1-5月，深圳全市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資完成額為405.07億元，同比增長25.2%，不僅遠遠高于全國1-4月份5.0%的水平，也高于過去5年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資20%的平均增速。

　　今年1-4月份，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為43.1%，不僅比2010-2014年的平均占比高出11.3個百分點，而且占比創(chuàng)近年來的最高水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長，直接或間接影響了宏觀經(jīng)濟上下游各關(guān)聯(lián)行業(yè)，穩(wěn)定了制造業(yè)投資，穩(wěn)定了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，從而在“穩(wěn)增長”背景下發(fā)揮了投資的關(guān)鍵作用。

　　（二）房地產(chǎn)業(yè)支持產(chǎn)業(yè)落地和升級，對GDP的貢獻率提升

　　2013年初，深圳市出臺了優(yōu)化空間資源配置、促進產(chǎn)業(yè)升級的“1+6”文件，將有限的土地資源向符合產(chǎn)業(yè)升級方向的企業(yè)傾斜，并通過促進房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展（如萬科前海企業(yè)公館等項目建設(shè)），為各類扶持性行業(yè)提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展用房，助推新興產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)企業(yè)在深圳的落地。截至到2014年末，深圳市總共引進了180多家總部企業(yè)，其中2014年新增了18家。

　　同時，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)人才大規(guī)模進入深圳，夯實了深圳房地產(chǎn)市場的需求基礎(chǔ)，推動了房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模快速增長，這反過來又帶動了房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工量的增長。2011-2014年，深圳商品房新開工面積年平均增幅在20%左右；今年1-5月，商品房新開工面積同比大幅增長146.6%，房地產(chǎn)市場供應的后勁更加充足。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長、市場供銷兩旺，使得房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性、先導性行業(yè)的作用顯著發(fā)揮，帶動了宏觀經(jīng)濟的快速增長。今年一季度，深圳市GDP實現(xiàn)7.8%的增長，不僅高于全國水平，也高于北京、上海和廣州的同期水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2013年，我國房地產(chǎn)增加值占GDP的比重為6.1%；2013年深圳市房地產(chǎn)增加值占GDP的比重達到9.2%，高出國家近3個百分點。按照今年前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長25.2%、商品房新開工面積增長146.6%、商品房銷售面積增長102.8%的增速來大致測算，今年內(nèi)，深圳市房地產(chǎn)增加值對GDP的貢獻率將更高，預計超過10%。