2015年樓市可謂是喜憂參半，在政策“組合拳”的連環刺激下，一線城市及重點城市出現回暖，成交量大幅上升，價格略有回升，但三、四線城市庫存壓力依然高企，成交狀況改善并不明顯。

　　時光荏苒，在不經意間，2015年已經過去了一半。在已經過去的半年里，中國樓市發生了很大的變化，在政策的強力刺激下，需求回升，個別城市如深圳甚至出現了價格大幅反彈現象；而三、四線城市等，則仍舊積弱不振。市場格局不斷演變，在此我們有必要對過去半年進行梳理和回顧，以利于對未來市場發展趨勢做出準確的判斷。

　　【關鍵詞1】持續刺激

　　樓市政策發生改變，由之前抑制需求，轉變為刺激需求。在今年年初經濟前景不太樂觀的大背景下，中央提出“分類指導、因地施策”的總體調控思路，重新調整樓市調控思路，并在3月底出臺一系列刺激樓市需求的政策，包括調整信貸政策、減輕購房負擔等，而地方政府也接連出臺相關配套措施，包括取消或松動限購、放款貸款限制、連續降息、降低首付比例、減輕買賣成本、提高公積金貸款額度等等措施，來刺激市場需求。

　　【關鍵詞2】連續降息

　　連續降息，極大降低了購房成本。6月27日，央行宣布降息，一年期貸款利率基準利率下調0.25個百分點，這是今年來第三次降息。此次降息之后，購房成本再次下降，初步估算，與2014年11月22日以前的利率水平相比，貸款100萬元（等額還款，20年期），月還款金額減少428.6元，總的利息開支節省超過10萬元。住房消費仍然依賴信貸支持，在連續降息的作用下，不少處于觀望態勢的購房者，產生了入市的動力。

　　【關鍵詞3】限購松動

　　調整限購政策，改變過去過度行政干預做法，讓原本受到抑制的正常需求得以進入市場，從而擴大市場需求基礎。政府此前出臺限購政策以限制投機性需求，但該政策的副作用就是誤傷了部分剛需。自今年年初以來，各地方政府在去年下半年的松動限購的基礎上，對限購政策做出更大幅度調整，至此，除了北京、上海、廣州和深圳等一線城市堅持限購外，其余原本限購的城市基本退出限購。

　　【關鍵詞4】支持改善

　　政策對改善性置業的態度也發生了變化，一系列有利于改善需求置業的政策出臺，激發了此類消費群體的置業熱情。比如調整二套房貸款首付比例，由此前六成（最高到七成），降至四成，同時規定貸款利率也由商業銀行自行確定，而無需硬性上浮1.1倍甚至更高。公積金貸款政策也明確，出于改善目的購置二套房，首付比例可降至三成。此外，對于改善型需求中部分換購群體，也因為營業稅的免征條件放寬，免征年限由之前的滿5年調整為滿2年，賣房成本也降低不少。

　　【關鍵詞5】市場回暖

　　連續的“組合拳”政策利好刺激，市場成交明顯回升。不出意外，上海樓市6月份商品住宅成交量會超過百萬平方米大關，這是自今年4月份以來，成交量連續3個月保持在該水平。受二季度成交表現突出影響，今年上半年樓市成交量保守估計將達562萬平方米，與去年下半年成交量水平相當，并且是2010年以來上半年同期第二高位，僅次于2013年上半年成交量。此外，根據相關市場研究機構公布的數據顯示，全國樓市成交量均出現不同程度回升，市場回暖已成定局。