根據融360監測的最新一周（7.4-7.10）廣州房貸數據顯示，目前首套房貸方面，利率最低的依然是匯豐銀行給出的8.6折優惠低位。而在二套房方面終于出現了令人可喜的變化，終于有銀行“破冰”執行二套房貸新政，恒生銀行率先調整政策，二套房首付降為四成，利率上浮10%。

　　融360認為，恒生銀行的二套房政策將大大增加廣州二套房貸降首付落地的可行性，有助于改善型需求持續釋放。在降息降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低。但除恒生銀行之外的其他銀行依舊沒有完全執行二套房新政，數據顯示，除平安銀行停貸以外，其他銀行二套房貸的首付比例依舊維持在七成，且利率上浮10%。

　　恒生銀行降低廣州二套房貸首付的做法或引來其他銀行的紛紛效仿，

　　二套房終現松動“破冰之路”仍艱辛

　　廣州最嚴二套房貸款政策被恒生銀行打破，或許是銀行出于經營策略的考慮，希望以此吸引更多貸款客戶。恒生銀行并不是廣東市場利率定價自律機制的核心成員，如果此次調整沒有被強調取消，則可能引起其他銀行的效仿。

　　同時，通過融360了解到的消息，恒生銀行雖然降低二套房首付，但是申請條件極為嚴苛：樓齡加貸款年限不超45年，年齡加貸款年限不超70年，商品房房屋樓齡不超20年，房改房不超15年。具體貸款條件視申請人的情況而定，一二手房均可申請，對貸款本金也沒有規定，但出于風險控制的需要，申請人月收入必須為兩套房貸的兩倍或以上。

　　二、廣州10大最低利率排行：利率優惠幅度有擴大之勢

　　目前，廣州仍然有15家銀行提供優惠利率，值得注意的是農行將首套房利率降低至8.9折，且申請額度寬松，勢必會對廣州房貸市場帶來強烈沖擊。另一大國有銀行——工行也適時做出調整，將廣州市區十區內新房最低首套房利率由9.3折降至9折。

　　三、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，8.6折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有6家；提供9.3折的銀行有1家；有6家銀行提供9.5折利率優惠。此外，有7家銀行提供基準利率。停貸銀行為1家。

　　在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面，除恒生銀行為4成其余所有銀行均為最低7成。