商業地產

　　南沙跨境電商火熱

　　物流倉庫租金攀升

　　記者12日獲悉，商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）日前發布2015年第二季度廣州房地產市場回顧報告。其中顯示，以信息科技行業為代表支撐優質寫字樓市場需求，全市租金企穩。而南沙自貿區掛牌推動跨境電商發展，物流設施市場空置率降低，租金持續攀升。

　　IT新貴升級擴張寫字樓租金穩定

　　今年二季度，廣州有4個共計30萬平方米的優質寫字樓項目落成，平安銀行、中交集團分別在新落成的珠控國際中心和廣州之窗商務港有自用面積，為凈吸納量最大來源。受較大體量項目入市的影響，空置率環比上升1.1個百分點至11.3%。

　　盡管個別外企縮減辦公面積，以信息科技行業為代表的擴租和升級需求仍支撐整體市場需求。如華為技術公司從非優質寫字樓升級至越秀區市政中環大廈，擴租至2100平方米；優步從白云區非優質寫字樓升級至珠江新城，承租1800平方米。成熟樓宇進駐率穩定，部分租戶遷出的空置面積亦迅速被吸納。

　　未來六個月約有60萬優質寫字樓項目新增供應落成，大量集中供應將拉升全市空置率。預租市場方面，珠江新城項目預租情況理想，在落成前期預租租金上調，與現樓租金的差距縮小。在需求穩定的支撐下，預測全市的租金將保持平穩。

　　世邦魏理仕辦公服務部董事黎青山指出，以往IT企業多分散在廣州周邊的各個園區，如今隨著琶洲創新集聚區的規劃，會進一步將整個寫字樓市場進行細化定位區分，政府也注意到電商、IT行業的需求，未來發展前景看好。

　　多家百貨積極拓展跨境電商業務

　　報告指出，二季度優質零售物業市場無新增供應，多家百貨積極拓展跨境電商業務，辟出專區進行跨境商品展示。購物中心方面，新興購物中心繼續著力于減少空置，引入快時尚、餐飲、嬰幼用品店和家居店，進一步加強社區購物中心的定位。天河路商圈成熟商場則積極優化業態組合和品牌組合，致商圈空置率環比上升一個百分點。但得益于其他商圈空置率改善，廣州全市優質零售物業市場空置率維持在4.1%，與上季度持平。

　　二季度商圈租金表現繼續分化。越秀區傳統商圈持續錄得租金下調。而天河路商圈和個別新興商圈租金上調，帶動全市購物中心首層平均租金環比上漲0.3%至每天每平方米40.7元。

　　世邦魏理仕研究部高級經理楊豐寧表示，下半年廣州將有多個知名成熟開發商項目落成。由于項目較為分散，且定位與各商圈內現有項目互為補充，預計對租金影響有限，仍將保持平穩態勢。

　　在物流設施市場方面，廣東自貿區南沙片區的正式掛牌推動了跨境電商的發展，部分位于南沙的物流設施受到熱捧，租金上漲。二季度錄得平均租金環比上升0.9%至每月每平方米31.7元。楊豐寧指出，自貿區的保稅倉供不應求，部分需求還外溢到周邊的非保稅倉。