2015年第二季度，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為74.39萬平方米、80.74萬平方米，成交均價20,202元/平方米。4～6月的成交在“3.30新政”的刺激下逐月攀升，帶動第二季度整體交投量翻倍大增，多個板塊樓盤人氣暢旺。而央行的多度降息降準營造了寬松的信貸環境，提振了市場信心，并拉動按揭付款的市場占比再度擴大。

　　一、“3.30新政”激活樓市二季度成交逐月攀升創高值

　　1、交投同比翻倍大增央行兩度降息降準

　　2015年第二季度廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為74.39萬平方米、80.74萬平方米，環比上季度分別上升109.10%和97.42%，同比去年二季度分別攀漲129.75%和131.61%；成交均價為20,202元/平方米，環比上調5.50%。

　　第一季度末，三部門聯合發布“3.30新政”，將二套房商業貸款首付比例降低至四成，而財政部亦將二手房營業稅免征期限由5年縮短至2年。利好新政向樓市吹起暖風，積極推動剛需及改善型買家入市：4月，中心六區中介促成二手住宅放盤成交量環同比大幅攀升，達到近25個月以來的最高值；5月，成交再次環比上升近10%；6月，市場繼續保持增長態勢再創高值。連續多月的上漲，帶動二季度成交量較一季度翻升接近一倍，與去年同期相比漲幅達到131.61%。

　　從政策方面看，5月1日，佛山全面取消限購，分流了部分廣州客源，對廣州接壤佛山的板塊造成一定壓力，但對整體樓市未見明顯影響。6月8日，廣州市出臺公積金新政，通過降低首付比例、放寬貸款申請條件以及調整貸款額度計算公式等方式，支持住房公積金繳存職工購買普通自住房及改善居住條件。但受最高可貸額度較低及公貸審批放款時間過長的缺點影響，以純公積金貸款實現低首付購房的可能性很低，業主也普遍抗拒使用公積金貸款付款的買家，新政發揮的刺激作用有限。

　　而金融政策方面，央行在第二季度內兩度降息降準，一方面為市場注入了強心劑，另一方面亦使得銀行資金流動性增大，信貸環境得到進一步放寬，緩和了購房者與開發商的資金壓力，有利于刺激二手樓市的購買力。

　　展望后市，隨著“330新政”刺激效應的逐漸減弱，二手房交投增速將有所放緩。第三季度適逢房地產市場傳統旺季“金九銀十”，相信在寬松的金融環境下，部分剛性及改善型需求仍將持續釋放。

　　圖1中心六區中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　分區域來看，各區成交量環同比均呈現出不同程度的上升趨勢，其中海珠區成交面積5月同比飆升超過兩倍，6月飆升超過三倍，因此整季度同比漲幅最大，達到178.89%。越秀區交投以60平方米以下的小面積單元為主，結構性因素導致成交面積同比及環比增長幅度較低。

　　表1中心六區中介促成二手住宅簽約面積的區域構成

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　2、改善戶型市場份額增多按揭付款占比再度擴大

　　本季度，60-90m2的戶型繼續唱主市場，占比達到42%，與上季度持平。而60m2以下的小戶型隨著供需兩方面的同時萎縮，市場份額亦下滑兩個百分點至23%。另外，改善型需求入市的增多促進90-144m2的中大戶型市場占比擴大兩個百分點。

　　圖2中心六區中介促成二手住宅簽約戶型構成比例

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　付款方式方面，按揭付款的市場份額繼上季度增長9%后，再度擴大七個百分點至78%，主要是受兩因素影響：一是央行兩度降準為銀行釋放流動性，增加了可貸資金；二是央行的多次降準降息使借貸成本下降，增加了按揭貸款購房的吸引力。

　　圖3中心六區中介促成二手住宅付款方式構成比例

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　二、市場熱點：客村-赤崗人氣急升多盤成交翻倍增長

　　中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北連續三月蟬聯榜首位置，并且成交量較上季度繼續保持增長；通達多個商務區的客村-赤崗板塊人氣急升，成交量環比攀升逾1.5倍，泓景花園、鴻運花園、聚德花園、珠江帝景等多個樓盤交投活躍；上季度成交暢旺的五山本季度延續熱度，成交面積翻漲130%；另外白云區的同德圍-羅沖圍、同和及白云大道北板塊行情持續見好。

　　表2中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊（按成交宗數排序）

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　熱門置業樓盤的前三甲仍然是金碧花園、富力桃園及華景新城，但排名有所調整，桂冠由金碧花園摘得；其中黃埔區的金碧世紀花園成交量大漲超過兩倍；而大型優質樓盤如嶺南新世界、光大花園、匯景新城同樣收獲不俗成交，交易量翻倍增長。

　　表3中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤（按成交宗數排序）

　　數據來源：廣州市房地產中介協會