進入盛夏，北京樓市升溫繼續(xù)。機構數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市新房成交量再創(chuàng)周度新高。在二手房市場，成交價微漲，其中，通州區(qū)達年內(nèi)最高水平。

　　新房：成交量再創(chuàng)周度新高

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月6日至12日，北京住宅市場共實現(xiàn)成交3650套，相比之前一周增長2%，也打破上周記錄再創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。

　　機構：上半年城市樓市去化水平不及去年同期

　　在供應方面，共有5個項目入市，與之前一周持平，其中包括首開·香溪郡1個普通住宅項目，紫御長安、華潤悅景灣兩個商住項目以及恒大江灣1個自住房項目。5個項目共提供住宅產(chǎn)品2471套，成交面積17.8萬平方米，環(huán)比之前一周分別大增596%、207%。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，7月第二周成交繼續(xù)上漲，其中自住房貢獻較大，3650套成交中自住房占比為36%。為完成半年業(yè)績，大量房企在6月份以各種途徑“促簽約”，透支客戶儲備，因此進入7月，純商住宅成交難以繼續(xù)維持較快速度的增長，成交將出現(xiàn)階段性走穩(wěn)現(xiàn)象。

　　二手房：通州成交價達年內(nèi)最高水平

　　根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，7月第二周北京市二手住宅共成交4530套，環(huán)比上周下降1.3%，較6月第二周上升3.9%。7月第一周受月末集中網(wǎng)簽影響，總量較高，由此造成本周網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)上出現(xiàn)一定程度的下滑。

　　上周，北京二手住宅成交均價為34754元/平方米，較上周下降0.3%。值得一提的是，本周通州區(qū)成交量占比繼續(xù)下降1.2個百分點，業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是導致成交量占比下降的主要原因。房源掛牌均價為37694元/平方米，較上周上漲1.3%。成交房源議價空間為2.2%，與上周持平。

　　本周通州區(qū)成交房源中單價檔位在25000至30000元/平方米的房屋占到總成交量的23.6%，較上周增加3.7個百分點，達到年內(nèi)最高水平。與此同時，低單價房源成交越來越少，15000至20000元/平方米的房源占比較上周下降5.7%，亦達到年內(nèi)最低水平。