廣州與深圳，同為一線城市，而且在地理位置上互為睦鄰，不斷被比較。2015年上半年，在面臨同樣的樓市新政、降息降準、自貿區落地、限購等大背景下，廣深兩地樓市樓市供應需求深度指標各自迥異。

　　中原地產研究部今日（7月16日）發布報告稱，廣深兩地樓市均走市場化為主導的道路，但發展市場的具體措施有明顯不同甚至完全相反，短期來看，2015年上半年深圳表現更加搶眼；長期來看，就樓市發展潛力而言，廣州更受看好。

　　現狀比拼：深圳速度無人能及

　　根據中原研究部監測，上半年，無論一手新房市場，或是二手存量房市場，深圳都完勝廣州。從表1、表2可以看出，雖然廣州倚仗“地大物博”，在一手新房的宗數、面積等總量數據上勝出；但看單量指標，比如價格、增長速度，則無論一手新房或二手存量房，深圳都“秒殺”廣州，同類增速指標可達廣州的2-10倍。

　　實際上，上半年深圳樓市發展速度，除了廣州，即便同是一線城市的北京、上海，也無人能及。

　　健康程度：廣州樓市，慢一點更健康

　　今年上半年，尤其是二季度之后，在樓市新政、央行頻繁降息降準、貨幣政策持續寬松的支持下，北上廣深樓市急速回暖，深圳更是跳漲。這種飛速增長的模式，到底是否健康？

　　為此，中原研究部對比分析了廣州、深圳兩地近半年來的開發投資指標數據——

　　先看宏觀指標。2015年GDP目標，廣州8%，深圳8.5%；1-5月房地產開發投資同比增長率，廣州18.8%，深圳25.2%，兩城均大幅高于全國5.1%的平均數，但深圳更快，而廣州更穩健；

　　用上述的開發投資額增長率/GDP增長率，廣州2.35，深圳2.96。國際通認1.4倍為合理值，一般情況下不超過2倍，數值越高，表示開發增速過快，泡沫風險增大，可見廣州相對健康。不過值得注意的是，1-5月房地產開發投資占固定資產投資比重，廣州、深圳分別為46.8%、42.4%，均大幅高于18.9%的國家平均值，說明兩城均對房地產的依賴較大。

　　具體到樓市指標，先看去化周期。一般認為一線城市去化周期維持11-13個月屬正常，太短表示供不應求，太長則供過于求。目前廣州去化周期11.06個月，深圳7.7個月，可見廣州相對健康；

　　再看房價收入比。一般認為，合理的房價收入比是4-6之間，若比值過高，表示房價偏高，房地產泡沫風險增大。目前廣州房價收入比為7.98，深圳17.35，依然是廣州相對健康。

　　中原研究部分析認為，深圳樓市的飛快發展，一方面依賴于其供不應求的住房需求，具體表現在新房去化周期僅有7.7個月；另一方面，依賴于深圳政府積極發揮“投資在經濟增長中的關鍵作用”，1-5月全市房地產累計開發投資同比增長25.2%，不僅遠遠高于全國1-5月份5.1%的水平，也高于過去5年深圳房地產開發投資20%的平均增速。但是這種過快的開發投資增長、過高的房價收入比值，可能會導致房地產泡沫風險增大；而過短的去化周期，直接反映了樓市供不應求，此狀態若長期持續下去，并不利于深圳樓市長期健康發展。

　　反觀廣州樓市，雖然發展速度慢一點、去化周期長一點，回暖幅度小一點，但其實更加健康。