7月樓市成交量出現環比下降。

　　今年上半年，在深圳客推動下，東莞住宅成交“四連陽”，從3月開始成交不斷上漲，昨日，東莞市統計局公布數據顯示，今年6月東莞新建商品住宅成交面積接近百萬平方米，均價高達10081元/平方米，首次上萬元，并雙雙創下歷史月度新高；然而進入7月，受股市下跌影響，深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，來訪量下降五至七成。

　　對此，業內人士建議，房企短期內維持價格平穩或適度降價促銷，以應對下半年受金融市場影響而出現波動的東莞樓市。

　　市場對比

　　深圳客來了 上半年共成交34900套住宅

　　昨日，市統計局公布6月東莞市新建商品住宅成交情況。2015年6月，全市新建商品住宅網上簽約銷售8500套，同比上漲175%。記者根據東莞市統計局公布的信息計算，今年1~6月，東莞新建商品住宅網上簽約共34900套，同比去年上半年上漲85.5%，成交均價約為9465元/平方米。

　　此外，按照銷售面積和銷售金額進行計算，6月東莞新建商品住宅銷售均價為10081元/平方米，同比去年6月上漲了約11%。從統計數據中可以看到，6月共有8個鎮區房價超過萬元，其中房價最高的是松山湖，成交均價高達16561元/平方米，第二名是長安鎮，均價達13486元/平方米。

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上半年東莞房企業績排行進入前十名的門檻為8.89億元，同比去年同期的5.62億元大幅上升58.19%。據統計數據顯示，上半年商品房成交金額排行中前三甲分別為：萬科51.51億元、碧桂園27.09億元、光大21.39億元。

　　值得注意的是，排行前十的9個房企業績占其去年全年業績的比例均超過50%，且大部分在60%以上，顯示不少房企已經超額完成了上半年任務。

　　深圳客走了 上周住宅成交環比下降三成多

　　上周東莞住宅成交環比下降了三成多。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周（7月6日~7月12日），全市一手住宅總簽約15.9萬平方米，環比前一周大幅下降34%；一手住宅簽約均價9603元/平方米，環比降幅約8.6%。

　　業內普遍認為，近期對東莞樓市成交影響最大的是深圳客的撤離。東莞中原研究部介紹，近一兩周臨深區域的樓盤以及主打深圳客的樓盤來訪量呈現急速下降，降幅高達50%~70%，隨著來訪量的大幅下降，成交下降過半。

　　臨深片區樓市從火熱迅速降溫。先前股市“牛市”令到深圳市場投資客的購房需求向東莞外溢，而股市下跌之后，財富縮水影響了深圳客的購買力。業內人士認為，近一個月股市下跌造成股民財富嚴重縮水，正是深圳客撤離東莞市場的罪魁禍首。

　　原因

　　臨深片區成交量成為樓市溫度表

　　從樓市變化來看，臨深片區成交量影響著東莞樓市溫度變化，深圳客來了，東莞樓市成交量快速上升，深圳客走了，樓市成交量出現明顯下滑。

　　從上半年住宅成交排行前十的項目看，剛需發力顯著以及深圳客外溢勢頭強勁。業內人士認為，上半年樓市政策寬松，剛需、首次改善需求入市，及別墅成交上升促使上半年樓市量價齊升。

　　東莞中原地產市場研究部介紹，持續寬松政策的刺激是推動上半年樓市成交火爆的最重要原因，去年限購政策的逐漸放開后，繼2014年11月22日央行啟動近兩年第一次降息，2015年央行接連降息降準，加上二套房首付比例最低降至四成、公積金房貸新政等多項政策利好疊加，促使購房者入市門檻和購房成本大幅降低，長期受壓抑的改善需求大幅釋放。

　　不過，進入7月，上半年火熱樓市出現變化，隨著深圳客撤離，臨深片區成交量下滑，整體樓市成交量也出現下降。

　　瑞峰置業市場研究部表示，樓市在持續了近一個季度的“瘋狂成交”后，開始進入新一輪的蓄客階段，樓市交投氛圍恢復平淡，成交下滑在所難免；同時，深圳投資客因股市資金被套，投資需求減少，臨深片區樓市成交降溫，也造成東莞整體樓市成交量的下滑。

　　對策

　　適度降價促銷吸引購房者

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周在東莞普通住宅成交排行前50名中，有近九成的項目價格環比升降幅度小于4%，表明目前大部分開發商堅持“穩價跑量”的營銷策略不變，但股市負面影響開始傳導到樓市，或明顯沖擊樓市后市成交，尤其是投資型物業受股市影響最大。

　　該研究部建議，短期內開發商應緊抓手頭客源，或通過適度降價促銷積極引導購房者入市，避免后市因客源減少致使市場競爭劇烈從而陷入“出貨難”的困局。

　　瑞峰置業市場研究部也表示，對于下半年房地產市場，由于股市大幅波動的不確定性，給樓市也帶來不確定性，市場預期或從樂觀轉向觀望，因此建議房企有貨盡快走貨，以防整體金融形勢發生轉變帶來不利影響。