在北上深樓價全面喊漲的時候，廣州二手樓價表現穩定，甚至不少區域均價不升反降。在研究機構所監測的32個板塊成交均價變化中，17個板塊下跌，最大跌幅為鐘村-南村板塊，均價同比下降15.5%。那么，在房產告別普漲的情況下，究竟什么樣的房產更具有保值、升值前景呢？

　　普漲時代結束

　　2015年過半，各個城市二手市場交出成績單。相對于北上深三個一線城市的樓價全面上漲，尤其是距離廣州僅100多公里的深圳二手房價“瘋漲”，廣州二手房價格相對平穩，各大中介機構監測的成交均價有升有降，整體幅度均不明顯，不過廣州也有不少樓盤出現了房價下降的現象。

　　家住在科韻路附近的宋先生近來抱怨股市、房市都不如意。他去年底趕著結婚，買了現在住的這個樓梯樓小兩房。當時小區同類型70平方米最高報價170萬元，而他是163萬元買下的，當時覺得撿了個小便宜。

　　然而到了今年4月股市大好的時候，他嘗試著去中介問價，最低報價140萬元。近期中介又打電話給宋先生問150萬元有沒有興趣賣房。宋先生有點懊惱，怎么過了大半年，深圳二手房價都已漲到飛起，自己廣州的房子卻不漲反跌呢？

　　戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂向南都記者分析說，深圳城市有其特殊性，市民自有住房比例少，只有30%，大量外來人口有購房的需求。其次是今年以來的政策利好推動十分驚人。反觀廣州，住宅市場理性，“廣州目前調控政策沒有變化，尤其是目前庫存、去化周期都有壓力，開發商不敢漲價，二手房價受到壓制。”

　　對此，滿堂紅市場部高級經理周峰則分析稱，廣州普漲時代已經結束，成交均價走勢已經分化嚴重。不少中介機構都會監測廣州具體數據，周峰所在的滿堂紅市場部也把廣州市劃分成32個板塊，并跟蹤2014、2015年上半年二手住宅成交均價變化情況。他們發現，2015年上半年，32個板塊的二手住宅成交均價已經不能復制前幾個相同時間段全面上漲的態勢，轉向“升少跌多”的調整局面。

　　17個板塊下跌，同比最高降15.5%

　　在滿堂紅提供的32大二手板塊價格對比表格中，南都記者看到，均價同比上漲的板塊有15個，下跌的樓盤卻多達17個，其中有4盤下跌幅度超過10%。周峰在整體分析時指出，板塊均價的上升下降中一部分原因來自某一類型物業成交比例增多而出現的結構性下跌。而另一方面則是來自板塊和樓盤本身質素的影響。

　　在32個板塊中，漲幅最大的是天河南-石牌板塊，今年上半年同比上漲25.5%。據周峰分析，該板塊受益于地段優越性，靠近天河北以及珠江新城，匯聚了大量剛需、改善型購房者。漲幅排名第三的金沙洲板塊很大程度上得益于廣佛一體化，以及受益于地鐵6號線的開通。

　　而均價同比下跌的17個板塊中，跌幅最大是番禺的鐘村-南村板塊以及增城的新塘板塊，同比下跌15.5%和12.7%，均是來自于新房供應集中區域，受到開發商降價的拖累。去年市場整體環境不明朗時，供應量大的區域樓盤率先降價走量，導致二手房成交均價隨之下滑。即使是在逐步回暖的樓市中，周峰也建議，郊區板塊內因同地段一手樓供應過大，小業主急于賣房的話，在售價上必須作出讓步。