中國指數(shù)研究院近日發(fā)布《2015上半年品牌房企融資專題研究》，2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費的背景下，央行連續(xù)降準降息，放松信貸門檻，內(nèi)地整體融資環(huán)境逐漸改善。雖然各大房企一季度業(yè)績同比下滑，但受益于政策刺激、市場回暖，其憑借5、6兩月同比大漲的業(yè)績表現(xiàn)，在年中大考的成績尚算“符合預(yù)期”，房企的投資信心逐步確定，融資活躍度呈現(xiàn)逐月高漲態(tài)勢。

　　2015年上半年行業(yè)融資環(huán)境

　　1-5月到位資金同比降低行業(yè)整體融資環(huán)境逐步改善

　　2015上半年，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)到位資金與去年同期相比總量有所減少，尤其一季度開發(fā)商到位資金同比下滑2.9%，十年來首現(xiàn)負增長。而隨著市場回暖、銷售端資金放量增長，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況正在逐步改善，1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)到位資金45966億元，同比下降1.6%，降幅比前4月進一步收窄0.9個百分點。

　　銀行貸款：規(guī)模同比下降品牌房企優(yōu)勢更顯

　　銀行信貸一直在品牌房企的各項資金來源中居于主要地位。但在2015年上半年，房地產(chǎn)市場基本面仍以“去庫存”為主旋律，銀行繼續(xù)強化房地產(chǎn)風(fēng)險控制，通過嚴格執(zhí)行名單制、下調(diào)企業(yè)信用評級、降低抵押率，甚至停貸等方式對“風(fēng)險”房企或項目進行“風(fēng)險控制”，整體放貸規(guī)模同比下滑，但品牌房企的銀行信貸規(guī)模不降反升，融資優(yōu)勢十分突出。

　　規(guī)模：1-5月新增開發(fā)貸同比下降9.2%

　　2015上半年，房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款規(guī)模持續(xù)下降。截至5月，房地產(chǎn)企業(yè)來自國內(nèi)銀行的開發(fā)貸款累計值達7458億元，較2014年同期的8214億元同比減少了9.20%。房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模持續(xù)下降主要基于以下原因，一方面市場景氣度下降，銀行放款更加謹慎，縮減放款規(guī)模；另一方面，資本市場放開，房企積極尋求多元化、市場化融資，相應(yīng)地減少了境內(nèi)銀行貸款融資規(guī)模。

　　分化：銀行“名單制”深化實施品牌房企融資實力突出