在部分成交數據因為網簽相對滯后的情況下，廣州6月的整體成交量還要高于5月。記者昨日從廣州市國土規劃委公布的6月份權威數據了解到，上月廣州一手住宅成交量價齊漲，其中網簽套數9598套，逼近萬套，是2013年第四季度把增城、從化納入統計口徑以來的新高。

　　另一方面，上月網簽均價也達到15177元/平方米，創下了今年以來的紀錄。

　　全市誰最“熱”？

　　南沙上半年成交量異軍突起

　　進入6月后，廣州樓市沒有像過往般開始“放暑假”，網簽量不但比“紅五月”上漲約一成，網簽均價也環比上漲6.6%，重新回到15000元/平方米以上。

　　各區之中，花都、番禺、南沙和增城四區的網簽量均超過1000套，增城則以1809套領跑。而天河區網簽均價環比上升14.8%漲幅最猛，越秀區則以43914元/平方米繼續領跑。

　　綜合而言，上半年廣州樓市合計成交量達到42573套，成交均價為14696元/平方米。各區之中，除了增城以7254套排名榜首以外，南沙在自貿 區等利好因素的作用下，成交量異軍突起，超過“三甲專業戶”的番禺和花都，躍升第二。成交量達到6828套，成交均價也重新回到萬元以上，達到10462 元/平方米。而廣州全市上半年均價還在萬元以下的區域，只剩下增城、花都以及從化，中心區的越秀、天河、海珠則繼續站穩全市網簽均價的頭三把交椅，均價都 在3萬元/平方米以上。

　　房熱土地冷？

　　上半年土地九成底價成交

　　DTZ戴德梁行發布的研究數據顯示，上半年北上深土地市場新“地王”和房企競價高潮不時涌現。然而相比之下，廣州土地市場卻相對冷清。上半年廣州土 地招拍掛供應面積、成交面積與金額同比分別下降16%、22%和10%；底價成交宗數超過九成。對比年初政府公布的土地計劃供應面積，廣州已經出讓的面積 距離整體計劃還差87%。另一邊廂，相當一部分房企上半年業績不算太理想：有關數據顯示，20家房企中，只有4家完成了銷售目標的一半或以上，11家不到 一半，5家銷售業績只完成全年目標的40%或以下。資金回籠的壓力讓房企買地更為謹慎。

　　溫暖下半年？

　　廣州硬件助樓價溫和上漲

　　對于后市走勢，國際物業顧問機構第一太平戴維斯就預計，進入第三季度，前期樓市政策效應將有所顯現，加之央行推出的降息措施將刺激購房群體積極入市，廣州一手住宅在成交量上料將維持上升態勢。

　　中原地產研究部在一份最新研究報告指出，廣州具備豐富的土地資源儲備，2014年年底全市人口密度僅1739人/平方公里，因此樓市未來 發展潛力巨大，房地產價格升值潛力相對較大。此外，廣州2014年年底人均可支配收入達42955元，比深圳還要高，人均購買力較強。