昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，2015年二季度，一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價前十名被上海北京包攬，成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。廣州無緣進(jìn)入前十。

　　廣州最貴豪宅僅排第30名

　　此次調(diào)查的一線城市6萬元/平方米以上的豪宅總共有79個，結(jié)果顯示，上海最多，占比超過50%，項(xiàng)目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū)，成交單價最高的是浦東區(qū)的湯臣一品大廈，均價接近20萬元/平方米。北京占比為34%，項(xiàng)目主要位于朝陽區(qū)及海淀區(qū)，成交單價最高的是海淀區(qū)的萬柳書院，均價接近13.5萬元/平方米；深圳占比為11%，項(xiàng)目主要位于南山區(qū)，成交單價最高的是南山區(qū)的深圳灣壹號，均價接近10萬元/平方米。廣州僅有2個項(xiàng)目，是位于珠江新城的凱旋新世界和匯悅臺，成交均價分別是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分別是33和30位。

　　報告顯示，一線城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環(huán)比下降18.8%。當(dāng)前豪宅公寓的一個發(fā)展趨勢是，戶型面積不再片面求大，在合適的面積段內(nèi)，對項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位及小區(qū)內(nèi)外的配套更加關(guān)注。北京和上海由于樓盤較多，所以套均面積略小；而廣州和深圳相反，在均價6萬元/平方米以上的項(xiàng)目，都屬于當(dāng)?shù)仨敿壎蔚暮勒�公寓，所以總體套均面積相對較大。

　　廣州買家追求性價比更“務(wù)實(shí)”

　　在79個項(xiàng)目成交套數(shù)排名中，上海方興大寧金茂府以281套的絕對優(yōu)勢排名第一位。第二、三名都是深圳的項(xiàng)目，部分原因得益于整個深圳樓市的火爆行情。成交面積前十名合計(jì)套數(shù)及面積占比都超過45%，成交量較大的項(xiàng)目主要是近期新開盤項(xiàng)目及體量較大的項(xiàng)目，而成交量小的項(xiàng)目主要是一些久銷或尾盤項(xiàng)目、單價或總價較高、以及此類產(chǎn)品體量較小的項(xiàng)目。

　　廣州的兩個豪宅凱旋新世界和匯悅臺二季度成交套數(shù)分別是5套和1套。安居客負(fù)責(zé)人表示，廣州的買家比其他幾個一線城市更“務(wù)實(shí)”，即便他們購買豪宅也更追求性價比。豪宅中很多花哨不實(shí)用的東西并不能完全打動廣州買家。

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，廣州豪宅的均價明顯低于北京和上海，這和城市中富裕階層的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。北京和上海的財富群體相對龐大，對于高端物業(yè)的價格承受能力也比較好。廣州市場相對偏弱，而且高端板塊主要集中在珠江新城等傳統(tǒng)區(qū)域，郊區(qū)市場雖有豪宅項(xiàng)目，但價格水平并不能和市區(qū)相提并論。他認(rèn)為，后續(xù)隨著廣東自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，也不排除相應(yīng)領(lǐng)域會涌現(xiàn)出新的豪宅聚集區(qū)。