據上海搜房網數據監控中心統計，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市場成交面積28.85萬方，共計成交2290套，成交均價為35059元/平。全市17個區縣中，大浦東以5.78萬方的成交量居首位，寶山區成交3.22萬方次之，嘉定區成交3.04萬方位于第3位。上周上海商品住宅共計新增面積32.57萬方，有11個項目新增預售。上周全市共有11個項目開盤或加推，其中商品住宅項目10個，商住公寓項目1個，共計推出1029套房源。

　　成交均價上行超3.5萬/平7月成交已破百萬方

　　上海搜房網數據監控中心統計，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市場成交面積為28.85萬方，較前周（7.13-7.19）相比相差不大，漲幅為4.50%，較去年同期相比上漲43.07%；總計成交2290套商品住宅，環比前周上揚6.61%，與去年同期相比上漲25.96%；成交價格方面，上周商品住宅成交均價為35059元/平，再次突破3.5萬/平，環比前周上漲5.59%，與去年同期相比上漲43.77%。

　　上海搜房網數據監控中心分析師認為，雖然目前樓市已進入到傳統淡季，與2015年5月、6月相比，7月整體成交量有所下滑，近三周成交都保持在30萬方左右，但同比去年，2014年7月成交量僅為70萬方，而7月前26個交易日的成交量已達109萬方，已然處于高位，樓市的熱度依然保持在較高的水平。

　　成交價格方面，上周成交均價重新回到3.5萬/平以上，環比上揚近6%。上周中高端住宅成交依然呈現出較好的態勢，如周成交排行榜首位的項目為徐匯的高端住宅，成交價格超7萬/平，簽約40套，抬高整體均價。目前來看，購房者對于改善型項目的關注度依然高漲，加之市場熱度不減，房價下行空間不大。

　　數據來源：CREIS中指數據

　　浦東成交5.78萬方居首位徐匯高端項目領銜成交榜

　　上海搜房網數據監控中心統計，上周（7.20-7.26）全市各區縣的商品住宅成交中，大浦東共計成交5.78萬平位居區縣排行榜首位，寶山區成交3.22萬方次之，嘉定區以3.04萬方的成交量位于排行榜第3位。上周徐匯成交漲幅近1.5倍，崇明也有超1倍的成交漲幅，其區域內在近期均有項目開盤，集中簽約推高區縣成交量。

　　數據來源：CREIS中指數據

　　上周（7.20-7.26）上海市商品住宅成交面積TOP10排行榜中，剛需、改善項目占比各一半，位居排行榜首位的是徐匯的中信君廷，項目于7月12日加推，上周集中簽約40套，成交均價達7.3萬/平。泰禾紅橋、朗詩未來街區等項目也均在近期有開盤加推，于上周集中簽約成交。

　　數據來源：CREIS中指數據

　　商品住宅新增預售32.57萬方11項目1029套房源入市

　　據上海搜房網數據監控中心統計，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市場新增預售面積32.57萬方，環比前周上漲1.13倍，同比上漲1.27倍，為近14周新增供應新高。上周共計新增11個預售項目，其中嘉定新增3個預售項目，共計新增供應面積8.23萬方，青浦新增面積7.64萬方，浦東新增面積7.50萬方。

　　據上海搜房網數據監控中心截止至7月27日統計，上周（7.20-7.26）上海市內共有11個項目開盤或加推，其中商品住宅項目10個，商住公寓項目1個，共計推出1029套房源。

　　上周開盤數目環比超1倍，大部分項目主打改善戶型，剛需項目較少。浦東的萬科海上傳奇于上周五推出90-158平房源，報價5萬/平，簽約量超100套。上周末還有萬科的另一個項目萬科翡翠濱江開盤加推，報價10萬/平，主推105-300平戶型，開盤當日有98折的優惠，去化約八成。嘉定區共有3個項目推出，分別是新城香溢都薈、季景銘郡、河畔藝墅，其中季景銘郡推出108套房源，并有3萬享12萬的優惠，當日去化九成。河畔藝墅推出80套房源，優惠2.5萬，當日簽約近九成。普陀的中駿天譽為首次開盤，主推138-208平改善戶型，3房開盤當日售磬。黃浦的華潤外灘九里國際公寓、閔行的虹橋金匯紫薇苑、青浦的泰禾紅橋、浦東的紫菁庭均在上周末有開盤加推。另有上海青浦萬達茂開盤推出60平左右商住公寓。

　　在經歷三周平淡的推盤后，上周開盤迎來了一個小高潮，推盤量超千套。在樓市進入淡季之際，開發商通過小幅推新、增加優惠等方式維持市場熱度，促進成交。自“330新政”后，改善型項目的成交量一直表現良好，開發商也相應調整推盤策略，多推出改善型房源，以吸引購房者的關注。