日前，城市土地學會發布了一份《2015年中國大陸主要城市房地產投資前景分析》的報告，該機構2015年對中國大陸城市的調查顯示，36個城市的投資和開發前景評分平均增幅分別為5.7%和1%，這些數字與2014年的調查結果相比略顯樂觀。

　　這份報告結果顯示，獲得最高評分的4個城市仍然是上海、深圳、北京及廣州，被調查的36個城市中，也只有這4個城市在投資前景方面獲得了“良好”的評價。其中上海的評分較2014年增長了5%，而深圳、北京和廣州的增幅更為顯著，均達到了9%。

　　城市土地學會資本市場及房地產研究中心在撰寫報告時認為，從調查結果可以看到，一線城市以及地方經濟發展強勁的主要二線城市更受青睞，而三、四線城市普遍排名靠后；某些高等教育基地且信息技術（IT）實力雄厚的二線城市情況也不錯，比如南京、武漢以及西安。

　　“在過去幾年中，相對于當地的市場需求，有些城市過度出售土地，導致排名靠后，如天津、沈陽及重慶。”這份報告指出，對于二、三線城市而言，高鐵的貫通帶來了絕對的利好，尤其是長三角以及周邊區域的城市；擁有中央政府指定自貿區的幾座城市發展情況非常不錯，除了天津是例外。

　　另外，在城市開發前景方面，四強城市的排名有所變化，2015年深圳取代上海躋身第一位，成為上海連續兩年稱霸城市開發前景排行榜榜首的終結者，北京則超過了南京，排名第四。

　　其中，深圳的開發前景評分增長了9.5%，屬于36個城市中增幅最大的幾座城市之一；廣州的城市開發前景評分增幅達到了3.9%，北京增幅為2.8%，不過上海的評分有所下滑，盡管只有0.3%而已。北京則摘掉了2013年“一般”的評價帽子，躋身“良好”之列。

　　城市土地學會資本市場及房地產研究中心在調查中了解到，一線城市的新建住宅庫存消化周期在8到13個月之間，基本上處于供需平衡的狀態，而排名較低的城市，比如沈陽和青島，兩個城市的庫存消化周期最長，分別達到了27和21個月。

　　北京辦公樓市場最好

　　以北京為例，城市土地學會資本市場及房地產研究中心在調查中了解到，許多開發商認為北京不適于居住，交通規劃很糟糕，郊區市場不活躍，“現在的問題是過度擁擠和交通堵塞”。

　　今年，北京的城市宜居性評分在這份報告中仍近于墊底，位列第31.

　　“城市宜居性對房地產市場的影響沒有人們想象的那么大。房地產市場仍然由就業機會驅動。”一位房地產開發商對該機構表示，盡管居住環境較差，北京仍然被機構投資者認為必須前往的兩個市場之一。

　　根據報告，今年，北京表現最好的物業類型仍然是辦公樓。從去年至今，北京辦公樓的平均月租金保持穩定，2015年4月份，北京辦公樓平均月租金為382元人民幣/平方米，比上海高出40%。與此同時，同期北京辦公樓的空置率仍然維持在5.4%的較低水平，在一線城市以及主要的二線城市中最低。

　　北京辦公樓市場的需求主要來自IT產業。一位在北京擁有辦公樓項目的開發商表示，最近她的公司在望京地區新完工的辦公樓里絕大部分租客都是從事IT行業的公司。她還補充說，中國內地排行前十的IT公司中有8家總部設在北京。