珠海權(quán)威的樓市成績(jī)單終于揭曉。上半年樓市成交情況不僅比去年大幅增長(zhǎng)，更是創(chuàng)下了從2010年至今6年同期的最高紀(jì)錄———珠海統(tǒng)計(jì)局近日公布了全市上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房銷售面積同比上漲37.3%。其中，住宅銷售面積同比上漲41.4%，辦公樓銷售面積更是大漲近4倍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，珠海西區(qū)和東部逐漸成為樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，成交量明顯增大，到明年下半年，珠海樓市供應(yīng)量有望大增。

　　上半年全市商品房銷售面積同比上漲37.3%

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的珠海樓市成交情況相對(duì)火熱，全市商品房銷售面積184.77萬(wàn)平方米，同比上漲37.3%。南都記者查閱珠海市統(tǒng)計(jì)局資料發(fā)現(xiàn)，該數(shù)據(jù)創(chuàng)下自2010年以來(lái)同期的最高紀(jì)錄。換句話說(shuō)，最近6年以來(lái)，今年上半年是珠海樓市賣得最火熱的一年。

　　其中，住宅銷售面積170.80萬(wàn)平方米，同比上漲41.4%；辦公樓銷售面積4.66萬(wàn)平方米，同比上漲370.7%。不過(guò)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房則同比下跌了4.2%，僅成交2.72萬(wàn)平方米。

　　多項(xiàng)供應(yīng)量指標(biāo)大幅上漲

　　此外，上半年珠海商品房的供應(yīng)量出現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況，可供預(yù)售宗數(shù)為74宗，同比增長(zhǎng)54.2%。商品房可供預(yù)售面積為163.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.7%。其中住宅可供預(yù)售面積為145.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.1%。辦公樓可供預(yù)售面積為3.26萬(wàn)平方米，同比持平。最值得注意的是，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房可供預(yù)售面積為12.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)198.4%。

　　焦點(diǎn)解讀

　　1.珠海西區(qū)和東部成交量增大

　　大家地產(chǎn)董事陳志分析認(rèn)為，原先珠海的成交量主要集中在主城區(qū)，但如今，珠海西區(qū)的金灣、斗門和東部的唐家灣的樓市供應(yīng)量和成交量都在明顯放大，“這些區(qū)域的樓盤(pán)很多都有促銷打折，所以珠海整體的均價(jià)其實(shí)漲得不是很厲害。”

　　至于辦公樓，雖然數(shù)據(jù)顯示銷售面積暴漲了近4倍，但原先的數(shù)據(jù)只有1萬(wàn)平方米左右，折算下來(lái)，半年大概成交幾十套。即便漲到如今的4萬(wàn)多平方米，折算下來(lái)，大約也就是200套，平均一天約一套成交。“今年上半年，寫(xiě)字樓的成交量暴漲，可能是受到橫琴的帶動(dòng)，隨著珠海對(duì)于寫(xiě)字樓新規(guī)的出臺(tái)，充許50方開(kāi)放式辦公、75方按比例帶洗手間、150方均可帶洗手間等，預(yù)計(jì)在明年下半年珠海寫(xiě)字樓會(huì)迎來(lái)真正的高潮，隨著十字門建設(shè)浮出水面，寫(xiě)字樓的成交面積還會(huì)增大，預(yù)計(jì)到明年下半年到后年，主城區(qū)主角將會(huì)是以寫(xiě)字樓為主的綜合性產(chǎn)品。”

　　至于商業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)輕微下跌，陳志認(rèn)為，主要是珠海商業(yè)的供應(yīng)量少，可賣的數(shù)量少，下半年隨著湖心路、金灣城區(qū)的商鋪陸續(xù)供應(yīng)，相信數(shù)據(jù)會(huì)有增加。“目前的基數(shù)太少，很多開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得商業(yè)是最值錢的，如果他們不是很等錢用，是不會(huì)賣商業(yè)的。”

　　2.商品房施工面積大增

　　值得一提的是，今年上半年，全市商品房施工面積大增，竣工面積卻在明顯減少。數(shù)據(jù)顯示，上半年，珠海商品房施工面積為2069.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.8%。其中住宅施工面積為1377.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.0%。辦公樓施工面積為148.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為174.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.4%。

　　與這項(xiàng)指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的是，上半年全市商品房竣工面積則在下跌，僅為67.07萬(wàn)平方米，同比下降35.1%。其中住宅竣工面積為54.02萬(wàn)平方米，同比下降26.5%。辦公樓竣工面積為4.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積為2.84萬(wàn)平方米，同比下跌61.4%。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，珠海全市固定資產(chǎn)投資總額565億元，同比增長(zhǎng)17.8%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)204.6億元，同比增長(zhǎng)33.1%。

　　3.二手住宅均價(jià)7084元/平方米

　　二手房方面也有明顯回暖。珠海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，珠海全市二手房交易面積94.61萬(wàn)平方米，同比上漲19.8%。其中，二手住宅交易面積89.61萬(wàn)平方米，同比上漲23.7%。不過(guò)，二手辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的交易面積則大幅下跌，分別僅成交1.79萬(wàn)平方米和3.21萬(wàn)平方米，同比分別下跌28.4%和20.5%。

　　成交金額方面，今年上半年全市二手房成交67.6304億元，同比上漲28.8%；其中住宅成交金額大幅上漲，達(dá)到63.4839億元，同比大漲38%。二手辦公樓和二手商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的成交金額則同比均有所下降。辦公用房交易金額為12219萬(wàn)元，同比下降14%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房交易交易金額為29247萬(wàn)元，同比下降42.6%。

　　南都記者由此算出，上半年珠海二手住宅的均價(jià)為7084元/平方米，比去年同期的6350元/平方米的均價(jià)上漲了11.5%。