“200萬價值的房屋之前需要繳納的契稅是6萬元，而現在只需要繳納契稅3萬元。此外，由于房屋本身屬于普通住宅，我還可以享受到貸款優惠。”一名在武漢購房人員艾佳麗告訴《第一財經日報》記者。

　　上述契稅的少繳來自武漢市對于普通商品住宅標準的修改。7月27日起，武漢執行新的普通商品住房標準，全市范圍內住宅小區建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米以內的商品住房，將被認定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。

　　《第一財經日報》記者采訪多位武漢業內人士獲悉，上述政策將對房貸、契稅有直接影響，對于武漢中高端市場將是一個促進。

　　雙重優惠

　　此前，武漢的普通住宅認定標準是：同時滿足中心城區總價140萬元以內、單套建筑面積140平方米以內、小區建筑容積率1.5以上三個條件；而遠城區普通商品住房則必須是總價90萬元以內、容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以內。

　　多位武漢業內人士指出，由于武漢的房屋容積率幾乎都超過1.0，因此對于普通住宅的判定標準幾乎只有144平方米一個標準。

　　一套200萬元、120平方米的房屋，如果貸款100萬元、期限20年，等額本息還款，由于之前是非普通住宅，因此房貸利率為基準利率的1.1倍，即5.94%，購房者一共需支付171萬元。現在，因為享受房貸利率為首套房標準，那么購房者需要支付160萬元。購房者可以節約成本10萬元。

　　此外，200萬的房屋可以節約契稅3萬元，這相當于給房屋優惠了1.5%。正是由于上述政策，一些武漢市中心高端項目出現“政策性降價”，以循禮門某樓盤為例，單價已經高達3萬元/平方米，但最大戶型只有130平方米，也歸于“普通住宅”，購房者能節省5萬多的契稅成本。

　　“330新政過后武漢房地產市場不斷升溫，剛需和改善需求正在不斷增加，但是在高端改善型需求而言一直處于觀望狀態，很多客戶在購置改善住宅的時候都會考慮大開發商的優質物業，這些物業在之前已經被認定為豪宅，這無疑加大了購房者的成本。而這個政策的出臺無疑可以加速這些觀望者進入市場。”戴德梁行武漢公司總經理黃廣平向《第一財經日報》記者表示。

　　武漢房地產協會公布數據顯示，上半年武漢1.5萬~2萬元/平方米的樓盤成交量增長235%，1萬~1.5萬元/平方米的樓盤成交量增長127%。這些樓盤只要面積在100平方米左右，總價都超過140萬，而在此前都是“非普通住宅”。

　　政策小幅多步

　　武漢市房管局市場處人士對外表示，取消限購限貸之后，武漢擠壓的改善性需求集中釋放，導致今年市中心中高價位房源成交增長較快，而調整普通住宅的認定標準，并隨之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

　　戴德梁行數據顯示，2015年上半年武漢新房成交8萬多套，同比增長20%以上。一個突出特征是，市中心改善性樓盤成交旺盛。

　　中國指數研究院華中分院研究總監李國政發現，目前很多政策都是針對一部分購房者，之前的降息可能對于剛需型購房者影響最大，而目前這個政策則是針對改善型購房者。

　　“今年上半年武漢的房價上漲6%，其成交面積位居全國第二，伴隨不同的政策寬松，市場還會溫和升溫。”李國政告訴記者。

　　上述房管局市場人士進一步指出，全國19個副省級以上城市中，已有近10個城市調整了普通商品住房標準，武漢這樣做也是順應整個市場的發展。

　　第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人James Macdonald就此指出，除四個一線城市外，二線城市的政府仍積極出臺各種政策鼓勵房地長市場的成交。

　　也有一位參與政策調研的權威人士向記者透露，下半年整個政策或將繼續寬松。