在降息、降準、“3.30新政”、以及股市的財富效應外溢等多重因素的作用下，二季度四大一線城市的豪宅公寓市場各項數據“漲勢喜人”，整體成交量暴漲444%，個別項目成交均價甚至達到20萬/平方米，總體來看，在樓市熱度上升的情況下，不管是出于保值增值，還是自住目的，一線城市豪宅公寓市場的熱度還將得以延續一段時間。

　　一、成交量同比增幅超過400%

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓成交2685套，同比增長444%，環比增長167%。成交量暴增的主要原因可歸結為以下幾點：一、降準降息釋放的大量流動性，助推樓市；二、“3.30新政”等樓市相關政策中提出支持改善性需求，使得一些高端人士的自住需求、投資需求在政策的刺激下迅速入市；三、去年以來的股市大漲后財富效應外溢至樓市，使得部分高凈值人群股市獲利后轉入樓市。

　　二、成交均價7.7萬元/平方米

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓成交均價7.7萬元/平方米，同比增長1.5%，環比下跌8.2%，環比下跌幅度較大的一個最重要原因是北京成交均價環比下跌了24.2%，高單價項目成交量的大幅減少，以及相對低價項目成交量的大幅增加。

　　三、項目最高均價近20萬/平方米

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓項目成交均價前十名被上海北京包攬，成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。79個項目中，上海最多，占比超過50%，項目主要位于徐匯、浦東及黃浦區，成交單價最高的是浦東區的湯臣一品大廈，均價接近20萬元/平方米；北京占比為34%，項目主要位于朝陽及海淀區，成交單價最高的是海淀區的萬柳書院，均價接近13.5萬元/平方米；深圳占比為11%，項目主要位于南山區，成交單價最高的是南山區的深圳灣壹號，均價接近10萬元/平方米；廣州僅有2個項目。

　　四、成交量最高達281套

　　2015年二季度，79個項目成交套數排名中，上海方興大寧金茂府以281套的絕對優勢排名第一位，如此漂亮的銷售成績在全國豪宅公寓市場過往年份也是極為稀見。

　　五、上海豪宅公寓成交面積占比近6成

　　2015年二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增長429%。北京成交543套，同比增長280%。深圳成交561套，同比增長1147%；深圳成交面積大漲的一個特殊原因是，剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位套現，進而有資金進入豪宅公寓市場。廣州成交6套，合計面積約0.14萬平方米，同比下跌25%，成交量的有限，放大了一些偶然因素的效應，造成在其他三個城市同比大漲的情況下，廣州出現了下跌。二季度豪宅公寓成交結構中，上海成交套數占整個一線城市成交量的58.7%。

　　六、深圳成交均價7.9萬領跑一線城市

　　2015年二季度，各一線城市豪宅公寓成交均價比較接近，都介于7-8萬元/平方米之間。上海同比增幅最大，達3.7%。深圳環比增幅最大，近9.4%。北京二季度同比環比都出現下跌，環比跌幅達24.2%，主要原因是一季度盤古大觀成交面積占比北京整個成交量近60%，由于其均價高于10萬元/平方米，從而帶動了整個一季度北京豪宅公寓均價增長迅猛，且7克拉、杰寶公寓、華潤橡樹灣等相對低價項目二季度大量交易，從而造成北京二季度成交均價跌幅較大。廣州符合本報告標準的豪宅公寓項目太少，受單個項目因素影響明顯，成交價格起伏比較大。

　　七、套均面積約200平米

　　2015年二季度，一線城市豪宅公寓套均面積197平方米，同比下降5.5%，環比下降18.8%。當前豪宅公寓的一個發展趨勢，戶型面積不再片面求大，在合適的面積段內，對項目品質、區位及小區內外的配套將更加關注。北京和上海由于樓盤較多，所以套均面積略小；而廣州和深圳相反，在均價6萬/平方米以上的項目，都屬于當地比較頂級段的豪宅公寓，所以總體套均面積相對較大。

　　備注：以上各圖表中所用數據說明，本報告所統計項目為當季度成交均價6萬元/平方米以上項目，北京、上海、廣州及深圳項目都按此標準篩選。本報告中的豪宅公寓指的是非別墅類的高端商品住宅以及酒店式公寓產品。