中原地產(chǎn)研究部公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州一手公寓的成交總量超60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)一成多，是近五年成交量最多的半年。據(jù)了解，不限購(gòu)的公寓市場(chǎng)漸入佳境，項(xiàng)目開(kāi)售的去化率環(huán)比在持續(xù)上升。上半年廣州公寓項(xiàng)目的整體去化率為62%。

　　近日，記者走訪了天河、黃埔、番禺、南沙等公寓開(kāi)發(fā)集中的區(qū)域。通過(guò)對(duì)買(mǎi)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受歡迎的公寓主要具有低總價(jià)、戶型小等優(yōu)勢(shì)。大部分人購(gòu)買(mǎi)目的為投資用途，其中LOFT戶型實(shí)用率高，相比SOHO產(chǎn)品更受追捧。

　　從公寓總價(jià)看，全市40萬(wàn)~60萬(wàn)元/套的產(chǎn)品成交量最多，今年上半年該類產(chǎn)品的月成交總量為17.36萬(wàn)平方米；60萬(wàn)~80萬(wàn)元/套的產(chǎn)品則緊隨其后，月成交總量是16.68萬(wàn)平方米。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，投資公寓應(yīng)謹(jǐn)慎，因?yàn)楣�寓產(chǎn)品供應(yīng)量大、同質(zhì)化嚴(yán)重，實(shí)際需求（租賃）不足等問(wèn)題長(zhǎng)期存在，公寓升值速度慢、租金回報(bào)率低、二手轉(zhuǎn)讓困難；相對(duì)而言，投資中心城區(qū)公寓總體會(huì)比郊區(qū)好些。高力國(guó)際華南區(qū)咨詢服務(wù)部董事陳厚橋指出，如果未來(lái)公寓市場(chǎng)能注重為用戶打造廣闊的社會(huì)交往平臺(tái)，與產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度更加緊密，定會(huì)迎來(lái)新的春天，受到更多市民特別是年輕一代的創(chuàng)業(yè)者的青睞。