中原地產(chǎn)研究部公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州一手公寓的成交總量超60萬平方米，同比增長一成多，是近五年成交量最多的半年。據(jù)了解，不限購的公寓市場漸入佳境，項目開售的去化率環(huán)比在持續(xù)上升。上半年廣州公寓項目的整體去化率為62%。

　　近日，記者走訪了天河、黃埔、番禺、南沙等公寓開發(fā)集中的區(qū)域。通過對買家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受歡迎的公寓主要具有低總價、戶型小等優(yōu)勢。大部分人購買目的為投資用途，其中LOFT戶型實用率高，相比SOHO產(chǎn)品更受追捧。

　　從公寓總價看，全市40萬~60萬元/套的產(chǎn)品成交量最多，今年上半年該類產(chǎn)品的月成交總量為17.36萬平方米；60萬~80萬元/套的產(chǎn)品則緊隨其后，月成交總量是16.68萬平方米。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，投資公寓應謹慎，因為公寓產(chǎn)品供應量大、同質(zhì)化嚴重，實際需求（租賃）不足等問題長期存在，公寓升值速度慢、租金回報率低、二手轉(zhuǎn)讓困難；相對而言，投資中心城區(qū)公寓總體會比郊區(qū)好些。高力國際華南區(qū)咨詢服務部董事陳厚橋指出，如果未來公寓市場能注重為用戶打造廣闊的社會交往平臺，與產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度更加緊密，定會迎來新的春天，受到更多市民特別是年輕一代的創(chuàng)業(yè)者的青睞。