近年適齡兒童增加，令學位房需求大幅上升，價格持續走高。按照以往經驗，學位房旺季一般是年末與年初，但最近因“全面放開二胎”政策有望落實，讓學位房關注度明顯提升。其中，學位優質且價格相對較低的羅湖學位房吸引了不少家長的關注。

　　作為老城區，羅湖的教育資源豐富，優質名校眾多，如深圳小學、螺嶺外國實驗學校、翠竹外國語實驗學校便是其中最出名的三所小學，但是這些名校的學位房的價格并非“高不可攀”。

　　根據中聯鏈家二手房研究院監測，上述學校的學位房價格在3.5-4.7萬元/平方米，如帶深圳小學學位的部分樓盤在3萬元/平方米出頭，相比南頭、百花片區學位房動輒6-10萬元/平方米的高價，羅湖的學位房性價比更高，普通市民依然“觸手可及”。

　　羅湖的學位房物業類型豐富，戶型面積跨度大。如帶螺嶺外國語實驗學校學位的海瓏華苑和金城華庭，主要以1-2房的小戶型為主，價格分別在3.2萬元/平方米左右，4.65萬元/平方米左右，部分小戶型總價不到200萬就能解決名校學位。而翠竹片區學位房則是以大戶型為主，周邊的翠華花園和萬科俊園均是以3房以上大戶型，目前翠華花園當月均價在4.7萬元/平方米左右，萬科俊園在3.5萬元/平方米左右。

　　學位房一直是樓市中的香餑餑，相信若“二胎全面放開”學位房需求將會更加旺盛。

　　中聯鏈家東門分行經理透露：“雖然羅湖的學位房價格比福田、南山低很多，但是房源也非常少，基本是出一套賣一套，只有眼明手快才能搶到，特別是150萬內的房源基本不過夜；同時，近來大戶型學位房需求也陸續增多，現在很多客戶傾向一步到位，未來宜居的中大戶型學位房或將成為熱門。”