未來三年，武漢將新增38個商場，到2018年底，武漢商場數量將達到118個。7月28日，仲量聯行發布2015年第二季度武漢房地產市場回顧報告，仲量聯行武漢董事總經理李杰表示，“未來商業供應持續放量，預計旅游行業發展或將成為商業的破局之道。”報告同時指出，2015年第二季度，武漢各物業市場表現良好，優質辦公樓單季吸納17.3萬方，創近十年來的新高，租金微漲，空置率下降。高端住宅市場二季度成交量翻番，江岸區價格最貴，達20710元/㎡。

　　區域購物中心發力   零售商業地產項目旅游化

　　二季度，武漢薈聚購物中心和匯和城購物中心營業，其中以宜家家居為主力店的薈聚購物中心成為繼2011年武漢國際廣場B、C座入市后體量最大的零售項目。薈聚購物中心位于硚口區三環線附近，并非傳統的城市商圈，但宜家家居的吸引力不可小覷，它的開業將在一定程度上改變未來武漢的商業格局。匯和城購物中心的入市則緩解了常青花園片區零售項目供應不足的局面，將成為該區域旗艦商業體，隨著武漢零售版圖精耕細作，未來區域型購物中心的功能和地位都將顯著提升。

　　2015第二季度，全市零售物業凈吸納量超過26.2萬方，空置率繼續下降0.7個百分點至8.7%，達到近三個季度以來最低值。本季度租金總體平穩，各區域變化幅度不超過0.2%。新入市項目租金水平傾向保守，年內平均租金預計不會出現大幅上漲。隨著商業體供應的不斷增加，零售市場的競爭愈發激烈。未來武漢總體租金水平將保持平穩態勢，預計空置率將會有所上升。

　　伴隨著薈聚購物中心的開業，多個零售品牌首次入駐武漢。如美國Gap旗下的快時尚品牌Old Navy、英國零售巨頭New Look，因韓劇而出名的Mango Six 咖啡，以及風靡北京的呷哺呷哺小火鍋等等，都不斷豐富著武漢市民的消費體驗。在輕奢方面，武漢國際廣場近半年來也在進行品牌優化。除了前期入駐的PRADA、Miu Miu、Tory Burch等奢侈品牌，美國運動裝備品牌Under Armour于本季度在國廣開出其在武漢的第一家店鋪。零售市場各品牌布局的日趨完善，可以全面滿足武漢市民各層次的消費需求。

　　到2018年，武漢將有118個購物中心，這么多的數量該如何差異化競爭呢？李杰表示，中國旅游業進入蓬勃發展階段，游客或將成為零售商業的新的重要客源。他認為，旅游需求與零售商業需求本質相同，都是以“逃離日常生活”為目的，以休閑為手段，形成愉悅的體驗。而當前的零售商業與旅游業的產品供給人為把兩者割裂，但從需求導向來看，楚河漢街、武漢天地、江漢路-中山大道等商業區域已經自發、實質性地成為了兼顧本地居民消費需求、外地游客觀光購物兩者需求；從城市層面來看，新區開發所形成的都市景觀與城市天際線、具有較強吸引力目的性購物的零售商業設施、依托區位優勢和歷史延續并被優化改造的老城區，均可以形成新的旅游觀光購物目的地，使旅游業和零售商業互為促進，更可持續地發展；從商業地產投資與運營效率的角度衡量，通過包括小型藝術館、室內主題樂園、水族館和都市農莊等新業態的引入，可以調整購物中心和傳統商圈的客源結構，對抗旅游季節性沖擊，提升物業空間利用效率。

　　優質辦公樓吸納17.3萬方創十年新高  空置率下降

　　第二季度優質寫字樓市場需求強勁，歷史供應被持續吸納，租金微漲，空置率下降。供應方面，二季度有漢街總部國際兩棟共計16萬方的辦公樓入市。

　　由于上半年僅有兩棟辦公樓入市，而武漢本地的中小型公司則因為擴張業務，導致優質辦公樓需求旺盛，此外，還有機構和個人投資者持續投資優質辦公樓項目，二季度辦公樓市場空置率顯著下降。

　　若無延期，下半年內將有4座甲級辦公樓和7座乙級辦公樓相繼入市，包括武漢天地辦公樓、卓爾鈺龍國際中心、鉑仕匯國際廣場項目等。全年新增辦公樓體量超過70萬平方米，年底武漢優質辦公樓總體量將接近310萬平方米。未來辦公樓的大量供應造成市場競爭加劇，租戶話語權逐漸增強，開發商需靠提高物業管理服務和辦公樓商業配套吸引優質租戶。

　　高端住宅成交量翻番 江岸區房價20710元/平米全市最貴

　　上半年樓市政策不斷：第一季度政策調整使二套房首付降至40%、首套房公積金貸款首付降至20%、二套房公積金貸款首付降至30%、個人轉讓兩年以上住宅免征營業稅，二季度央行連續3次降準降息，開發商和購房者信心增強。本季度高端住宅供應量為最近四個季度最高，成交量也大幅提升，逾3000套的銷量是上季度的兩倍多。借助多項利好政策的東風，目前整體樓市回升勢頭明顯。

　　本季度，武漢高端住宅價格保持平穩，最終以均價16,137元收官，環比下降0.1%。江岸區高端住宅的均價為20710元，環比上漲3.5%，繼續保持武漢各城區最高的記錄。武昌區成交了1904套住房，占全市高端住宅成交量的一半以上，江漢區以649套位列第二。洪山區成交116套，環比上升為各區域最高，釋放出未來洪山區巨大的發展潛力。