據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市場成交面積32.77萬方，共計成交2673套，成交均價為33804元/平。全市17個區(qū)縣中，浦東以7.62萬方的成交量居首位，嘉定區(qū)成交4.31萬方次之，松江區(qū)成交3.48萬方位于第3位。上周上海商品住宅共計新增面積4.55萬方，僅有2個項目新增預(yù)售。上周全市共有6個項目開盤或加推，其中商品住宅項目4個，商住公寓項目1個，商鋪項目1個，共計推出609套房源。

　　成交近33萬方同比漲八成 7月成交為近六年最熱

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市場成交面積為32.77萬方，較前周（7.20-7.26）相比有所上揚，漲幅為13.57%，較去年同期相比上漲78.33%；總計成交2673套商品住宅，環(huán)比前周上揚16.72%，與去年同期相比上漲72.45%；成交價格方面，上周商品住宅成交均價為33804元/平，環(huán)比前周下跌3.58%，與去年同期相比上漲27.54%。

　　今年7月周均成交量均在30萬方左右，上周為7月最后一周，成交量略微上揚，達(dá)到30萬方以上。縱觀整個7月，上海樓市商品住宅成交面積達(dá)134.59萬方，同比去年上漲超九成，為近六年來成交量最高。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，相比往年7月上海樓市的平淡，今年7月樓市顯得異常火爆，新政對成交的影響從二季度延續(xù)到7月，已連續(xù)4個月成交超百萬方，購房者的入市意愿依然非常強烈。若市場熱度能繼續(xù)保持，預(yù)計8月成交量也能取得不錯的成績。

　　成交價格方面，上周成交均價有所回落，均價在3.4萬/平左右。上周部分低價剛需項目成交好，豪宅項目占比相對降低，以至全市均價略微下行。但從整個7月來看，7月成交均價達(dá)34632元/平，同比去年上揚超三成，從整體趨勢來講房價下行的可能性較小。

　　浦東成交7.62萬方居首 剛需項目成交占優(yōu)

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（7.27-8.2）全市各區(qū)縣的商品住宅成交中，浦東共計成交7.62萬平位居區(qū)縣排行榜首位，嘉定區(qū)成交4.31萬方次之，松江區(qū)以3.48萬方的成交量位于排行榜第3位。上周普陀區(qū)成交量漲幅最高，環(huán)比前周超五成，嘉定、閔行、浦東三區(qū)成交量超三成，區(qū)域內(nèi)多有項目集中成交，如嘉定區(qū)的恒大名都、季景銘郡等均在上周取得不錯的成交業(yè)績。

　　上周（7.27-8.2）上海市商品住宅成交面積TOP10排行榜中，剛需項目成交占主力，前三甲的項目成交均價均不超過2.5萬/平。萬科的項目上周集中成交，有三個項目上榜，其中位于浦東洋涇板塊的萬科翡翠濱江上周以9.4萬/平的成交均價簽約32套，位居排行榜第6位。

　　商品住宅新增預(yù)售4.55萬方 6項目609套房源入市

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市場新增預(yù)售面積暴跌，僅有4.55萬方，環(huán)比前周下跌84.90%，同比下跌71.64%。上周僅新增2個預(yù)售項目，分別為青浦的頤灣麗庭和嘉定的恒大名都。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至8月3日統(tǒng)計，上周（7.27-8.2）上海市內(nèi)共有6個項目開盤或加推，其中商品住宅項目4個，商住公寓項目1個，商鋪項目1個，共計推出609套房源。

　　上周有兩個項目首次亮相，浦東臨港的麗都璟庭于8月1日首次推出120套房源，主推89-119平2-3房戶型，報價1.58萬/平，并有4萬的優(yōu)惠，開盤當(dāng)日去化約八成。崇明的項目鴻泰樂頤小鎮(zhèn)也是與8月1日首開，主推小戶型精裝公寓共300套。黃浦的復(fù)興瓏御、松江的別墅項目佘山瓏原均為少量加推。另有松江九亭的旭輝豐祿純真中心加推50平左右的商住公寓，優(yōu)惠3.5萬，浦東周康的錦繡華都加推85-200平的商鋪。

　　進(jìn)入7月，樓市推盤量一直處于不溫不火的狀態(tài)，由于近期中高端住宅的成交一直表現(xiàn)良好，開發(fā)商多以推出剛改、改善型房源為主，加以優(yōu)惠吸引購房者，以促進(jìn)近期的成交。另據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月上海樓市預(yù)開盤項目僅為25個，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，推盤量或有所減少。