7月31日晚，樓市再迎利好。東莞市住建局、財政局和地稅局聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整普通住房價格標準。根據(jù)最新文件顯示，以城區(qū)、虎長和鳳崗塘廈等臨深為主的一類鎮(zhèn)街，只要房源成交單價低于11106元/平方米，將不再需要繳納豪宅稅。同樣，石龍等二類鎮(zhèn)街的普通住宅價格標準也從原來的7753元提升至7854元/平方米。而經(jīng)濟較弱的三類鎮(zhèn)街普通住房標準下調(diào)至5943元/平方米。

　　根據(jù)文件顯示，新政策將于今年9月1日起正式實施，到2016年8月31日止在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　與2014年普通住房價格標準相比，近期調(diào)整后，一類鎮(zhèn)街由13個減少到12個，二類鎮(zhèn)街由14個增加到17個，三類鎮(zhèn)街由6個減少到4個，其中有5個鎮(zhèn)街的分類發(fā)生變化，包括：樟木頭由一類降至二類；謝崗由二類降至三類；中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　“鎮(zhèn)街分類的升降反映了各鎮(zhèn)街過去一年普通住房銷售價格的變化或波動，價格標準的升降則與每一類鎮(zhèn)街普通住房的價格水平和變化趨勢基本一致�！弊〗ň址矫姹硎尽�

　　此外，南都記者比對發(fā)現(xiàn)，今年新的標準與去年變化不大，一、二類鎮(zhèn)街標準提高了百元/平方米左右。對此，住建局方面表示，因東莞房價較為平穩(wěn)，且去年已做了較大幅度的調(diào)整，因此今年的調(diào)整幅度相對較小。相比去年，雖然有兩個鎮(zhèn)街被調(diào)低至下一類鎮(zhèn)街，但也有三個鎮(zhèn)街上升一個類別，享受稅收優(yōu)惠的購房者范圍或?qū)⑦M一步擴大。本次調(diào)整后，相關部門將繼續(xù)密切監(jiān)測房價變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，對普通住房價格標準調(diào)整機制的實施效果進行評估，并研究縮短調(diào)整周期的可行性，對調(diào)整機制作出進一步優(yōu)化。

　　自去年10月份以來，隨著央行幾度降息后，銀行貸款利率已降至歷史低位，市民購房熱情急劇上升。截至7月31日，住宅產(chǎn)品累計銷售480萬平方米，簽約套數(shù)達到42500套，同比去年大漲近九成。

　　[業(yè)內(nèi)談]

　　二類鎮(zhèn)街擴容均衡發(fā)展房地產(chǎn)市場

　　合富輝煌市場研究部副總監(jiān)李興旺：今年新標準與去年變化不大，特別是城區(qū)、臨深和濱�；㈤T長安等一類鎮(zhèn)街，現(xiàn)在很多房價遠高于此，此次價格標準提升幅度較小，受益人群不大。

　　變化最大的還是二類鎮(zhèn)街，數(shù)量大幅增加，特別是企石、橫瀝和中堂三鎮(zhèn)從原來的三類升至二類，而這些鎮(zhèn)街的房地產(chǎn)發(fā)展處于初級階段，現(xiàn)在很多開發(fā)商也開始進駐。此次提升至二類鎮(zhèn)街后，購房者可省去一筆稅費。同時，二類鎮(zhèn)街擴容，是政府想均衡發(fā)展房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。

　　[算筆賬]

　　城區(qū)購買一套100平方米住宅單價低于11106元/平方米可少繳納16659元契稅

　　價格標準放寬，將給購房者帶來多大的利好？假如你是首套房，未來在城區(qū)買一套100㎡、單價11106元/平方米、總價為111.06萬元的房子。按照現(xiàn)行標準，需要交納的契稅3%為33318元。

　　9月份后，按照新標準，可以享受契稅1.5%的優(yōu)惠，則僅需交納契稅16659元，可以節(jié)約16659元。如果首套房在90㎡以下，可享受契稅為1%的優(yōu)惠，只需要11106元。