上周深圳成交1222套跌17% 成交量關外兩區均跌超2成

　　據搜房網數據監控中心統計，上周（7.27-8.2）深圳新房成交1222套、成交面積131628平方米，環比上上周（7.20-7.26）分別下跌17%、13%；成交均價來看，相比上上周上漲8%，為37451元/平。

　　近期深圳樓市成交火熱景象開始退潮，從整個7月來看，除第一周、第三周深圳樓市成交量有所回升之外，其余幾周成交量都在下跌。而上周深圳1222套的成交量本月各周中最低，對比7月第一周成交1750套的情況，跌幅超30%。另外，從開發商推盤、開盤情況來看，上周深圳樓市也并未再次出現刷新片區均價和超級轟動的火熱搶房景象。

　　各區成交情況來看，由于福田新盤較少，成交量基數較小，上周跌幅最大，為53%。而一直以來的成交主力——龍崗、寶安上周成交量均跌超2成（分別為24%、29%）。由于近期入市樓盤減少、價格的不斷走高，關外的龍崗寶安也似乎不如此前風光了。

　　降溫后深圳成交均價37451元/平寶安均價逼近4字頭龍崗跌破2.5萬/平

　　成交量持續下滑情況下，深圳新房均價似乎還維持著此前漲價的慣性。但從上周具體成交情況來看，除寶安均價漲29%、南山上漲2%之外，其余各區均價下跌（鹽田因上周零成交，無法進行數據對比）。

　　各區來看，羅湖因高端樓盤成交量縮小，成交均價從7萬回落，當前均價68314元/平，仍居各區第一；其次，上周南山因為華潤城成交數據開始顯現，片區均價有所拉升再度逼近6萬（59032元/平）。另外，從關外兩區來看，龍崗區上周均價下跌4.26%，以24621元/平成為全市洼地。

　　全市成交面積占比：龍崗幾乎被寶安追平

　　上周成交面積漲跌與各區成交量保持一致。羅湖區及南山區因高端大戶型項目成交，上周成交面積環比分別上漲145%、67%。各區中，上周福田成交面積跌幅最大，為55%（2800平方米）。

　　從全市成交面積占比圖情況來看，龍崗成交面積再度縮水，再加上寶安區大戶型成交樓盤比例上漲，兩區占比幾乎打平（分別為39%、33%）。

　　預售：上周3項目取得預售許可證 住宅房源共1275套

　　上周、南山水灣1979（辦公）及龍崗宏嶺健康家園、金地凱旋廣場，共3項目獲得預售許可證。共推住宅1275套。

　　上周深圳庫存量環比上漲3% 龍崗庫存上漲寶安跌

　　從當前深圳樓市環境來看，各區成交接連幾周縮水的同時，樓盤入市腳步卻并未停歇。因同期樓市成交及入市節奏不一（上周入市三項目中，倆住宅項目都來自龍崗），同屬成交大戶的寶安、龍崗庫存一漲一跌。

　　入市：布吉破4龍崗中心城破3深圳購房者"錢多人傻"？

　　據搜房網統計，上周（7.27-8.02）深圳共有兩項目開盤，分別為萬科公園6號和金地龍城中央，共推售1089套新房，房源套數不及上周的一半，從開盤到場人數和銷售量來看，熱度均比不上前兩月，“日光盤”不再。