一、10大典型城市土地成交量?jī)r(jià)小幅回探

　　（一）土地成交建筑面積環(huán)比下跌近三成

　　7月，10大典型城市土地成交建筑面積1534.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.7%，同比下降20.5%。2015年上半年土地市場(chǎng)成交量繼續(xù)溫和放大，但依舊低于2014年和2013年同期水平，且7月成交量較上月有所下降，因此，土地市場(chǎng)目前尚未擺脫低迷的狀態(tài)，顛覆性的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日，但是止跌企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　1-7月，10大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比下跌37%，跌幅繼續(xù)收窄，在上半年底部盤整區(qū)間勾勒的微型圓弧底基礎(chǔ)上，釋放出突破上升信號(hào)。

　　（二）土地出讓金收入環(huán)比下降超三成

　　7月，10大典型城市土地出讓金收入599億元，環(huán)比下降35.3%，同比上漲7.7%，較上月相比有所回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。這主要是由于7月土地成交量的小幅回落，但土地出讓金成交均價(jià)依舊上漲，因此土地市場(chǎng)上漲的動(dòng)能依然強(qiáng)勁。

　　2015年1-7月，10大典型城市土地出讓金收入3594億元，與2014年、2013年同期相比分別下降31.9%、23%，下降幅度持續(xù)收縮，較2012年同期增長(zhǎng)69.9%。伴隨著上半年樓市的復(fù)蘇回暖，以7月為開(kāi)端的下半年土地市場(chǎng)，其反彈力度會(huì)更加強(qiáng)勁，政府將加快推地速度和推地量，土地市場(chǎng)將進(jìn)入成交活躍期，土地成交均價(jià)有望繼續(xù)拉高。

　　（三）土地成交均價(jià)同環(huán)比持續(xù)上漲

　　7月，10大典型城市土地成交均價(jià)為3648元/平方米，環(huán)比上漲6.9%，同比上漲19%。繼上月土地成交均價(jià)增長(zhǎng)率沖破0軸線站上正區(qū)間，7月繼續(xù)沖高，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)下半年土地成交均價(jià)有望達(dá)到甚至超越2014年的歷史高點(diǎn)。

　　（四）土地成交溢價(jià)率環(huán)比繼續(xù)回升

　　7月，10大典型城市土地成交溢價(jià)率15.4%，與上月相比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，擺脫低位盤整區(qū)間的動(dòng)能繼續(xù)增加。鑒于政策層面的利好與較為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間的博弈，當(dāng)前土地市場(chǎng)溢價(jià)率的走勢(shì)與2012年同時(shí)期相比，筑底區(qū)間結(jié)構(gòu)更為復(fù)雜，土地成交溢價(jià)率波動(dòng)較為顯著，但持續(xù)增長(zhǎng)跡象漸趨明朗，未來(lái)將走出溫和的底部區(qū)域。另外，如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現(xiàn)階段的土地出讓金溢價(jià)率的上升力度更加顯著。