在經(jīng)歷三個月瘋狂成交后，7月東莞樓市似乎“冷靜”下來了。7月東莞全市住宅成交面積81萬㎡，環(huán)比下滑近2成。但深圳客的帶動下，7月成交前10樓盤高度集中在臨深片區(qū)，且萬元盤占8成，支撐全市均價穩(wěn)持在萬字頭，約為10077元/㎡，基本與6月份的10088元/㎡持平，自此東莞房價已連續(xù)兩個月突破萬元大關(guān)。

　　但亦有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然臨深片區(qū)成交持續(xù)放量，領(lǐng)漲全市房價，但莞北、東部、水鄉(xiāng)片區(qū)等區(qū)域的成交停滯不前，有個別鎮(zhèn)街月成交不足20套，庫存壓力凸顯，7月區(qū)域表現(xiàn)分化嚴(yán)重，且將持續(xù)到整個下半年。

　　堅挺！全市均價10077元/㎡ 連續(xù)兩個月破萬

　　回顧2013年以來東莞房價走勢，全市均價一直穩(wěn)持在8500-9200元/㎡水平，但今年6月伊始，全市均價跳漲至10088元/㎡，截至7月份，房價依然穩(wěn)持在萬字頭，均價約為10077元/㎡，6、7月成為東莞房價歷史最高的兩個月。

　　毫無疑問，臨深片區(qū)是最大“功臣”。塘廈均價13835元/㎡、鳳崗13501元/㎡排名全市一二，其中鳳崗的熱銷盤名流印象花園、三正士半山、益田大運城邦，均價環(huán)比分別上漲33%、30%、48%，最高均價達(dá)2萬元/㎡，大力托高全市價格走勢。

　　火！臨深片區(qū)成交占比3成 鳳崗3盤挺進(jìn)前十

　　成交方面，在經(jīng)歷前三個月瘋狂成交后，7月全市住宅成交面積從百萬平的高位回落至81萬㎡，環(huán)比下滑18%。但在深圳客的帶動下，臨深片區(qū)持續(xù)“高燒”不退。

　　據(jù)統(tǒng)計，臨深片區(qū)住宅成交已連續(xù)4個月超過20萬㎡，7月成交面積達(dá)27萬㎡，占比32%，其中鳳崗鎮(zhèn)以近1000套的成交冠首。從個盤成交情況來看，7月份前10樓盤高度集中在臨深片區(qū)，鳳崗鎮(zhèn)占3席位，其中名流印象項目規(guī)模網(wǎng)簽444套，銷售金額達(dá)5億元，領(lǐng)跑全市。

　　冷！莞北、東部和水鄉(xiāng)片區(qū)成交停滯不前

　　一半火焰，一半海水。臨深片區(qū)成交勢頭強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)了全東莞約七成的增長，領(lǐng)漲全市房價，但臨近博羅的莞北、東部片區(qū)，以及臨近新塘的水鄉(xiāng)片區(qū)成交則停滯不前，有個別鎮(zhèn)街7月份成交不足20套，甚至房價遇到較大下行壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年1-7月東莞全市住宅成交量實現(xiàn)同比爆漲近九成的輝煌業(yè)績，庫存面積續(xù)5個月回落，降至485萬㎡，去庫時間縮短至6.9個月，基本回到2013年下半年水平，但常平、石龍、厚街、大嶺山、洪梅等鎮(zhèn)街去庫時間依然高達(dá)13-20個月。

　　后市----

　　區(qū)域分化將持續(xù) 下半年20新盤入市供應(yīng)量大

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，臨深片區(qū)成交持續(xù)放量，在售項目相繼推售完畢，潛在全新項目短期內(nèi)仍未入市，市場上供應(yīng)偏緊。而莞北、東部和水鄉(xiāng)片區(qū)等區(qū)域的成交停滯不前，庫存壓力凸顯，7月區(qū)域表現(xiàn)分化嚴(yán)重，且將持續(xù)到整個下半年。

　　供應(yīng)方面，東莞瑞峰置業(yè)市場研究部表示，預(yù)計下半年開發(fā)商的推盤力度上應(yīng)該有所加強(qiáng)，特別是今年的金九銀十，非常值得期待。據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年預(yù)計有超過20個全新項目入市，供應(yīng)貨量龐大。