在經(jīng)歷三個(gè)月瘋狂成交后，7月東莞樓市似乎“冷靜”下來(lái)了。7月東莞全市住宅成交面積81萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑近2成。但深圳客的帶動(dòng)下，7月成交前10樓盤(pán)高度集中在臨深片區(qū)，且萬(wàn)元盤(pán)占8成，支撐全市均價(jià)穩(wěn)持在萬(wàn)字頭，約為10077元/㎡，基本與6月份的10088元/㎡持平，自此東莞房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　但亦有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然臨深片區(qū)成交持續(xù)放量，領(lǐng)漲全市房?jī)r(jià)，但莞北、東部、水鄉(xiāng)片區(qū)等區(qū)域的成交停滯不前，有個(gè)別鎮(zhèn)街月成交不足20套，庫(kù)存壓力凸顯，7月區(qū)域表現(xiàn)分化嚴(yán)重，且將持續(xù)到整個(gè)下半年。

　　堅(jiān)挺！全市均價(jià)10077元/㎡ 連續(xù)兩個(gè)月破萬(wàn)

　　回顧2013年以來(lái)東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)，全市均價(jià)一直穩(wěn)持在8500-9200元/㎡水平，但今年6月伊始，全市均價(jià)跳漲至10088元/㎡，截至7月份，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)持在萬(wàn)字頭，均價(jià)約為10077元/㎡，6、7月成為東莞房?jī)r(jià)歷史最高的兩個(gè)月。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，臨深片區(qū)是最大“功臣”。塘廈均價(jià)13835元/㎡、鳳崗13501元/㎡排名全市一二，其中鳳崗的熱銷(xiāo)盤(pán)名流印象花園、三正士半山、益田大運(yùn)城邦，均價(jià)環(huán)比分別上漲33%、30%、48%，最高均價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/㎡，大力托高全市價(jià)格走勢(shì)。

　　火！臨深片區(qū)成交占比3成 鳳崗3盤(pán)挺進(jìn)前十

　　成交方面，在經(jīng)歷前三個(gè)月瘋狂成交后，7月全市住宅成交面積從百萬(wàn)平的高位回落至81萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑18%。但在深圳客的帶動(dòng)下，臨深片區(qū)持續(xù)“高燒”不退。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨深片區(qū)住宅成交已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)20萬(wàn)㎡，7月成交面積達(dá)27萬(wàn)㎡，占比32%，其中鳳崗鎮(zhèn)以近1000套的成交冠首。從個(gè)盤(pán)成交情況來(lái)看，7月份前10樓盤(pán)高度集中在臨深片區(qū)，鳳崗鎮(zhèn)占3席位，其中名流印象項(xiàng)目規(guī)模網(wǎng)簽444套，銷(xiāo)售金額達(dá)5億元，領(lǐng)跑全市。

　　冷！莞北、東部和水鄉(xiāng)片區(qū)成交停滯不前

　　一半火焰，一半海水。臨深片區(qū)成交勢(shì)頭強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)了全東莞約七成的增長(zhǎng)，領(lǐng)漲全市房?jī)r(jià)，但臨近博羅的莞北、東部片區(qū)，以及臨近新塘的水鄉(xiāng)片區(qū)成交則停滯不前，有個(gè)別鎮(zhèn)街7月份成交不足20套，甚至房?jī)r(jià)遇到較大下行壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月東莞全市住宅成交量實(shí)現(xiàn)同比爆漲近九成的輝煌業(yè)績(jī)，庫(kù)存面積續(xù)5個(gè)月回落，降至485萬(wàn)㎡，去庫(kù)時(shí)間縮短至6.9個(gè)月，基本回到2013年下半年水平，但常平、石龍、厚街、大嶺山、洪梅等鎮(zhèn)街去庫(kù)時(shí)間依然高達(dá)13-20個(gè)月。

　　后市----

　　區(qū)域分化將持續(xù) 下半年20新盤(pán)入市供應(yīng)量大

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，臨深片區(qū)成交持續(xù)放量，在售項(xiàng)目相繼推售完畢，潛在全新項(xiàng)目短期內(nèi)仍未入市，市場(chǎng)上供應(yīng)偏緊。而莞北、東部和水鄉(xiāng)片區(qū)等區(qū)域的成交停滯不前，庫(kù)存壓力凸顯，7月區(qū)域表現(xiàn)分化嚴(yán)重，且將持續(xù)到整個(gè)下半年。

　　供應(yīng)方面，東莞瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部表示，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度上應(yīng)該有所加強(qiáng)，特別是今年的金九銀十，非常值得期待。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年預(yù)計(jì)有超過(guò)20個(gè)全新項(xiàng)目入市，供應(yīng)貨量龐大。