7月31日，國際奧委會主席巴赫宣布：中國北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權(quán)。作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口以及承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為房產(chǎn)投資的新風(fēng)向。進入8月份，張家口樓市出現(xiàn)了直漲千余元的情況，最貴的項目甚至逼近兩萬元每平方米。然而，奧運的利好真的對房價推升如此明顯嗎？事實上在2008年，北京舉辦夏季奧運會時，卻是北京樓市最低迷的時候，提前透支利好，房價上漲過快，讓后來的接盤者損失慘重。

　　張家口房價被吹到2萬元/平方米

　　剛?cè)挤诺谋夼谙鯚熯�未散去，售樓處里已經(jīng)涌入了數(shù)十名看房人，門外停放著的來自京津冀三地的車輛，讓這個位于河北省張家口市，崇禮縣的一個公寓項目顯得一房難求，其中，尤以“京”字牌號的車輛居多。突然間增加的眾多到訪客戶，讓這個不起眼的公寓項目瞬間底氣十足，當(dāng)天提價10%，均價逼近10000元/平方米。

　　不僅僅是滑雪勝地崇禮縣，隨著北京和張家口聯(lián)合申辦冬奧會成功，整個河北省張家口的房地產(chǎn)都熱鬧起來，幾天內(nèi)激增的外地買房人，讓大多數(shù)樓盤都順利實現(xiàn)了跳漲。與以往少量外地人買房為了避暑和滑雪不同，看準2022年的冬奧會概念，投資房產(chǎn)升值是大多數(shù)最主要的目標。

　　坐地起價，也成了張家口樓市抒發(fā)亢奮之情的方式。當(dāng)不少北京來的購房人還在驚訝崇禮這個小縣城房價被炒上萬元的時候，實際上已經(jīng)有個別高端項目在挑戰(zhàn)2萬元的天花板了。位于崇禮萬龍滑雪場西側(cè)的別墅項目湯山樹，主力銷售120-300平方米的別墅產(chǎn)品，在8月份，價格已經(jīng)提到了18000元/平方米，成為區(qū)域最貴的項目。而就在今年3月，該項目的報價還是12800元/平方米。

　　無獨有偶，位于崇禮縣旅游商貿(mào)新區(qū)的香雪village是一個主打中小戶型的項目，在去年底的價格還在7500元附近，但進入2015年，就順勢漲到了8800元，而在冬奧會舉辦城市宣布后，更是直線攀升，定價為12800元/平方米。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者，8月份崇禮房價的漲幅，基本都在1000至3000元/平方米左右。

　　張家口經(jīng)開區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理介紹，由于該樓盤定位高端，在此前的到訪量以及咨詢量并不多，可以說相對“慘淡”，但在今年開始有了變化，“即便在冬奧會舉辦城市沒有確定之前，河北一系列的房地產(chǎn)新政及張家口市空氣質(zhì)量好等利好消息的影響下，來我們這兒置業(yè)的北京以及外地的客戶明顯增多，過來養(yǎng)老或者避暑成為主要趨勢。在8月份，僅僅月初這幾天，投資的買房人就蜂擁而入，市場一下子火爆起來，價格自然就要提升了。”該銷售經(jīng)理說。

　　根據(jù)北青報記者了解到，目前，張家口經(jīng)開區(qū)樓盤的均價在每平方米5800元-6200元左右，個別高品質(zhì)的項目均價已達到了每平方米6500元甚至6800元。橋東區(qū)樓盤的均價比橋西區(qū)稍高些，在每平方米5700元-5800元左右，橋西區(qū)在每平方米5400元-5500元左右。業(yè)內(nèi)人士分析，未來張家口隨著投資購房需求的大量涌入，房價還將繼續(xù)出現(xiàn)“價量齊升”的局面。經(jīng)開區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理介紹，今年上半年，他們的項目在3月及5月房價分別每平方米上漲了200元。“8月份，看房需求這么踴躍，我們的價格肯定還會繼續(xù)調(diào)整。”該銷售經(jīng)理說。

　　奧運會效應(yīng)帶來的利好

　　支撐張家口房價跳漲的就是被普遍看好的奧運紅利。由于冬奧會的承辦，預(yù)計張家口的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將明顯改善，與北京之間的交通將更加多樣化，高鐵、高速路的全覆蓋將直接拉近張家口與北京的距離。

　　曾參與08年北京奧運會的規(guī)劃工作的北京規(guī)劃協(xié)會秘書長高毅存表示：此次申辦冬奧會將會對北京和張家口的基礎(chǔ)設(shè)施，交通和環(huán)境治理有很大幫助。冬奧會的申辦成功也將使得國家大北京戰(zhàn)略的發(fā)展得到進一步完善。

　　但高毅存認為，申奧成功對于張家口、懷來一線的度假型地產(chǎn)項目來說，將迎來重大利好。但同時也因為房價上漲還是跟國民經(jīng)濟息息相關(guān)的，僅僅一個冬奧會的帶動可能并不會有太大的變化。

　　另外，冬奧會的舉辦，對于張家口，尤其是崇禮來說，表現(xiàn)出的利好在民間還有另一種“渴望”。一位當(dāng)?shù)鼐用癖硎荆�希望通過申辦冬奧會的機會，爭取把崇禮劃給北京，成為北京的旅游特區(qū)。在他看來，北京、崇禮兩地舉辦賽事，還是歸一個城市協(xié)調(diào)更方便。“到時候，我們的工資肯定會提升，北京的投資力度也會比河北大。”這位居民表示。

　　但目前來看，這只是崇禮當(dāng)?shù)鼐用竦南敕āＵ嬲龑τ趶埣铱诘睦�好還是基礎(chǔ)設(shè)施的改善。來自中國指數(shù)研究院的分析報告認為，京、張攜手申奧成功，環(huán)京布局持續(xù)受益。冬奧會舉辦將為北京、張家口帶來巨大的投資拉動，在促進京津冀三地特別是北京與張家口之間、北京市內(nèi)交通建設(shè)加快的同時，也為張家口、延慶等地帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資，促進當(dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)。而伴隨著產(chǎn)業(yè)、交通變遷加速人口聚集與優(yōu)化，北京、張家口房地產(chǎn)市場將繼續(xù)趨熱，相關(guān)房企率先得益。