不久前，網上一則“中國人推高日本房價”的新聞，引起廣泛關注。盡管，近兩年日本房價的迅速回升與中國買家并無太大關系，但日本的確正在成為中國投資客的新目的地。??與熱衷投資美國、英國、澳大利亞房產的“土豪”相比，意向投資日本房產的中國買家以中產階層為主——日元貶值、購房門檻相對較低、較高的租金回報，成為吸引內地中產階層圓海外購房夢的重要因素。公寓、酒店等高租金回報率的物業類型，成為中國買家的首選。

　　仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國之后，購房者的目標開始轉移到亞洲，日本成為中國投資者一個新的購房目的地。

　　為國內購房者提供海外置業服務的居外網統計發現，今年第二季度中國人對日本房地產的購買意愿指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100。

　　《第一財經日報》記者通過多方采訪了解到，北京、上海越來越多的投資客開始通過不同渠道進入日本房地產市場，相比澳大利亞、美國已經是比較成熟的國外市場，日本市場比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被中國人看好。

　　走，去日本買房

　　2015年發布的胡潤百富榜中，中國超高凈值人群約17000人，總資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。而這些超高凈值人群超過80%有海外投資需求，這里面的市場還在不斷加大。

　　《第一財經日報》記者了解到，北京一家房地產公司每月組織兩次資產投資旅行團，這個為期三天、每次40人的旅行團前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團也將于近期啟程赴日。

　　搜房網統計的數據發現，目前中國人咨詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍。搜房網駐日本大阪公司的周一楠表示，來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。

　　“我每天利用微信和QQ與來自中國各地的潛在購買者聯絡，達成購買意向后買家會直接過來交錢，目前的交易量是過去的3倍。”日本東京房產經紀人張艷(化名)告訴《第一財經日報》記者。在接受本報記者采訪的時候，已經晚上9點，他正在帶一位中國買家去看一套房屋。

　　世邦魏理仕發布2015年第一季度海外赴日本房產投資報告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購買日本房產共花費1580億日元(約127億美元)，占日本房產投資總價值的14%。對此，世邦魏理仕認為盡管日本房產投資仍以國內投資客為主(86%)，但海外投資對日本房產市場的影響正在擴大。

　　上述報告進一步指出，在日本，大東京地區(包括東京23個區在內的所有地區)是最受海外買家歡迎的房產投資地區。從東京各地區來看，“中心五區”是最受海外歡迎的投資地區。值得注意的是，名古屋與大阪地區在房產投資市場“異軍突起”，兩地在2015年第一季度房產投資總額同比增長48%，達到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場的距離。

　　公寓、酒店物業成首選

　　搜房網通過統計發現，中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。

　　日本當地多位房地產業內人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。據搜房資料，在過去3年內其人口增長量超過10萬，日本國內新興高科技企業與學生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場擴張兇猛。而在20世紀90年代，日本曾面對了老齡化嚴重問題，其65歲人口占比一度增至16.68%。

　　?而日本的酒店也逐漸受到熱捧。