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廣州二手房均價(jià)10年間漲了374% 海珠區(qū)漲幅居首
2015/8/13 8:34:38 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 廣州第二輪區(qū)劃調(diào)整滿10年,二手房?jī)r(jià)也發(fā)生了翻天覆地的變化,平均漲幅達(dá)374%。在廣州,一套100平方米普通住宅售價(jià)達(dá)到兩三百萬(wàn)元,如果是名校學(xué)位房,則達(dá)到五十年間漲了374% 海珠區(qū)漲幅居首
廣州第二輪區(qū)劃調(diào)整滿10年,二手房?jī)r(jià)也發(fā)生了翻天覆地的變化,平均漲幅達(dá)374%。在廣州,一套100平方米普通住宅售價(jià)達(dá)到兩三百萬(wàn)元,如果是名校學(xué)位房,則達(dá)到五六百萬(wàn)元。
2005年,“芳村區(qū)”與“荔灣區(qū)”合并為新荔灣區(qū),而“東山區(qū)”與“越秀區(qū)”則合并為新的越秀區(qū),藉此廣州也完成了第二輪區(qū)域調(diào)整規(guī)劃。
10年間,廣州二手樓價(jià)發(fā)生了巨大變化。“梅花村現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要3萬(wàn)多元/平方米,一套1990年建的116平方米的二手房要價(jià)380萬(wàn)元。”梅花村附近一地產(chǎn)中介物業(yè)顧問(wèn)王小姐對(duì)羊城晚報(bào)記者表示。
“要知道這房子10年前也就30多萬(wàn)元,10年漲了十余倍!”王小姐說(shuō)。
羊城晚報(bào)記者分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),廣州幾大區(qū)域二手樓市均價(jià)從2005年的2925元/平方米升至現(xiàn)在的13860元/平方米,平均漲幅達(dá)374%(如下圖)。
廣州7區(qū)十年二手房均價(jià)變動(dòng)
值得一提的是,在這十年中,“寧要‘河北’一張床,不要‘河南’一間房”的購(gòu)房觀念也發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)房管局、滿堂紅、搜房網(wǎng)等披露的相關(guān)數(shù)據(jù),在過(guò)去的十年間,二手房漲幅最大的區(qū)域是海珠區(qū),漲幅高達(dá)450%。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著時(shí)間的推移,海珠區(qū)的環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療等條件與越秀區(qū)的差距越來(lái)越小,此外由于其原房?jī)r(jià)基數(shù)偏低,因此即使其漲幅居首,但均價(jià)仍低于越秀區(qū)和天河區(qū)。
專家:未來(lái)房產(chǎn)投資屬性減弱
二手樓市專家陳志剛認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲快的背后是貨幣的增發(fā),過(guò)去十年中國(guó)的廣義貨幣增加了數(shù)倍,這與房?jī)r(jià)上漲基本相符,買房子基本上實(shí)現(xiàn)了增值保值。“另外一個(gè)重要原因是投機(jī)炒房者進(jìn)入市場(chǎng),嚴(yán)重影響了樓市的供需關(guān)系。”陳志剛說(shuō)。
在近幾年的樓市調(diào)控中,“抑制投資投機(jī)、保護(hù)剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。
“房地產(chǎn)市場(chǎng),最可怕的問(wèn)題就是宣揚(yáng)永恒的資產(chǎn)、肯定房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲,其實(shí)在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段,供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后,房?jī)r(jià)下滑也不是沒(méi)有可能,那么彼時(shí)投資客的獲益難免受到影響,特別是嚴(yán)厲的調(diào)控舉措持續(xù)實(shí)施,通過(guò)房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本,將增加投資、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)專家這樣表示。
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