房?jī)r(jià)飛漲不只在上海上演，美國(guó)房市也瘋狂。

　　美國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，下稱“NAR”)的最新統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)在93%的地區(qū)均出現(xiàn)了上漲，年增幅保持19%的兩位數(shù)增長(zhǎng)。在全美范圍內(nèi)，今年二季度的房?jī)r(jià)中值已經(jīng)漲到了22.94萬(wàn)美元，同比上升8.2%。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲這事，住在加州北部的居民最有體會(huì)。包括硅谷在內(nèi)的圣何塞地區(qū)地鐵沿線的房?jī)r(jià)中值已經(jīng)達(dá)到了98萬(wàn)美元。

　　要知道，全美國(guó)房?jī)r(jià)最貴的5個(gè)大都會(huì)，有4個(gè)在加州，另1個(gè)在夏威夷。

　　推高美國(guó)房?jī)r(jià)的原因很多，比如房租的上漲和對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心等。但房屋供小于求則是房?jī)r(jià)上漲的最大加速器。

　　“如果房屋供應(yīng)充足，哪怕就業(yè)增加、房租上漲，房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲的那么快，” 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)住房統(tǒng)計(jì)部門主管黑爾(Danielle Hale)認(rèn)為，供應(yīng)不足是催生美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的決定性因素。

　　加州立法分析師辦公室最近出臺(tái)的一份報(bào)告稱，1980年至2010年間，美國(guó)典型城區(qū)的新屋建造量增長(zhǎng)了54%，而舊金山城區(qū)的新屋建造量?jī)H增長(zhǎng)了20%。與此同時(shí)，硅谷的人口受到就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)的“誘惑”正不斷膨脹。

　　NAR認(rèn)為，今年美國(guó)成屋銷量有可能創(chuàng)下8年來(lái)的最大增幅。但相對(duì)于飛漲的房?jī)r(jià)而言，房屋整體的銷量恢復(fù)仍然緩慢。“新的房屋建造是需要的，尤其是中低端的房屋。”黑爾說(shuō)。

　　對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期也使一些近期考慮貸款買房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上漲的趨勢(shì)也可能會(huì)在美聯(lián)儲(chǔ)加息之后有所減緩。

　　根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，首次購(gòu)房者已經(jīng)重返市場(chǎng)，占到了6月購(gòu)房者的30%。房?jī)r(jià)的上漲對(duì)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的業(yè)主或賣家是個(gè)好消息，但對(duì)于想要購(gòu)買房子以自住的家庭來(lái)說(shuō)，房子變得越來(lái)越難以承受。

　　NAR的數(shù)據(jù)顯示，要購(gòu)買一套22.94萬(wàn)美元的房子，按照20%的首付額來(lái)算，購(gòu)買者必須擁有41427美元的年薪。

　　以下是單戶住宅的五個(gè)最昂貴市場(chǎng)的房?jī)r(jià)中值：

　　圣何塞市(加州)：98萬(wàn)美元

　　舊金山(加州)：84.16萬(wàn)美元

　　阿納海姆圣安娜(加州)：68.57萬(wàn)美元

　　檀香山(夏威夷)：69.86萬(wàn)美元

　　圣地亞哥(加州)：54.78萬(wàn)美元