房價飛漲不只在上海上演，美國房市也瘋狂。

　　美國的房價漲勢迅猛。根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，下稱“NAR”)的最新統計，房價在93%的地區均出現了上漲，年增幅保持19%的兩位數增長。在全美范圍內，今年二季度的房價中值已經漲到了22.94萬美元，同比上升8.2%。

　　對于房價上漲這事，住在加州北部的居民最有體會。包括硅谷在內的圣何塞地區地鐵沿線的房價中值已經達到了98萬美元。

　　要知道，全美國房價最貴的5個大都會，有4個在加州，另1個在夏威夷。

　　推高美國房價的原因很多，比如房租的上漲和對經濟復蘇的信心等。但房屋供小于求則是房價上漲的最大加速器。

　　“如果房屋供應充足，哪怕就業增加、房租上漲，房價也不會上漲的那么快，” 美國房地產經紀人協會住房統計部門主管黑爾(Danielle Hale)認為，供應不足是催生美國房價暴漲的決定性因素。

　　加州立法分析師辦公室最近出臺的一份報告稱，1980年至2010年間，美國典型城區的新屋建造量增長了54%，而舊金山城區的新屋建造量僅增長了20%。與此同時，硅谷的人口受到就業和創業機會的“誘惑”正不斷膨脹。

　　NAR認為，今年美國成屋銷量有可能創下8年來的最大增幅。但相對于飛漲的房價而言，房屋整體的銷量恢復仍然緩慢。“新的房屋建造是需要的，尤其是中低端的房屋。”黑爾說。

　　對于美聯儲加息的預期也使一些近期考慮貸款買房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此，美國房地產市場整體上漲的趨勢也可能會在美聯儲加息之后有所減緩。

　　根據NAR的數據，首次購房者已經重返市場，占到了6月購房者的30%。房價的上漲對已經擁有房產的業主或賣家是個好消息，但對于想要購買房子以自住的家庭來說，房子變得越來越難以承受。

　　NAR的數據顯示，要購買一套22.94萬美元的房子，按照20%的首付額來算，購買者必須擁有41427美元的年薪。

　　以下是單戶住宅的五個最昂貴市場的房價中值：

　　圣何塞市(加州)：98萬美元

　　舊金山(加州)：84.16萬美元

　　阿納海姆圣安娜(加州)：68.57萬美元

　　檀香山(夏威夷)：69.86萬美元

　　圣地亞哥(加州)：54.78萬美元